贛地稅發(fā)〔2016〕73號《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于財產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題的通知》

江西省地方稅務(wù)局關(guān)于財產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題的通知

贛地稅發(fā)〔2016〕73號

各設區市、省直管縣（市）地方稅務(wù)局，省局稽查局、直屬局：

為配合做好金稅三期上線(xiàn)有關(guān)工作，進(jìn)一步規范財產(chǎn)行為稅管理，統一征管執行口徑，現根據《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細則、辦法、規程和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）等相關(guān)文件規定，就房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、契稅、土地增值稅的有關(guān)征管問(wèn)題通知如下：

一、房產(chǎn)稅

在商品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)管理中，對假借物業(yè)管理費或其他費用名義取得租金的，其超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)批準限額的收費，或雖在限額內但并未開(kāi)具發(fā)票的，以及未經(jīng)批準擅自收取的費用，應據實(shí)作為租金計算繳納房產(chǎn)稅。

二、城鎮土地使用稅

（一）納稅人應按照政策規定申報并繳納城鎮土地使用稅，對屬于城鎮土地使用稅征收范圍但實(shí)際有部分或全部無(wú)法使用的，以及使用功能受限的土地等，均應按規定足額計算納稅，其用地方面的糾紛或困難不得影響城鎮土地使用稅的繳納。

（二）對屬于同一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的土地，其城鎮土地使用稅的應稅面積每季度計算調整一次，即對已簽訂權屬轉移合同（含預售合同）和已實(shí)際交付的部分，在申報時(shí)按已售建筑面積占總可售建筑面積的比例計算扣減。

三、契稅

（一）在我省行政區域內，對個(gè)人承受房屋的，應在依法辦理房屋權屬登記手續之前申報繳納契稅，并統一以申報當日作為確定其契稅適用政策的時(shí)點(diǎn)。

（二）在我省行政區域內，對個(gè)人承受土地及單位承受土地、房屋的，其契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同（包括預售合同）的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證（包括具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據、確認書(shū)等憑證）的當天，納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內向征收機關(guān)辦理納稅申報，并在征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款，征收機關(guān)核定的期限最長(cháng)不得超過(guò)30日。

四、土地增值稅

（一）對2016年10月1日起符合土地增值稅應清算條件，或自該日起已符合可清算條件且經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)通知清算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應區分普通住宅、非普通住宅、非住宅三種類(lèi)型核算其轉讓收入、扣除項目、增值額、增值率和土地增值稅應納稅額。

（二）全省土地增值稅清算中的核定征收率統一為：轉讓普通住宅，5%；轉讓非普通住宅，5%；轉讓非住宅，6%；符合清算條件但未按規定期限辦理清算手續，且經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期清算、逾期仍不清算的，10%。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外，對其他納稅人符合核定征收條件的，可參照該核定征收率執行。

五、其他規定

（一）除條款中有特別說(shuō)明外，本通知之規定自2016年8月1日起執行。

（二）《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于商品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)繳納房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（贛地稅函〔2005〕36號）、《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于明確納稅人受讓取得但無(wú)法使用的土地應納城鎮土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的通知》(贛地稅發(fā)〔2012〕73號)、《江西省地方稅務(wù)局服務(wù)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟區建設稅收優(yōu)惠政策和服務(wù)措施60條》（贛地稅發(fā)〔2010〕44號）第3條、《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收城鎮土地使用稅問(wèn)題的批復》（贛地稅函〔2005〕197號）、《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅核定征收率的公告》（江西省地方稅務(wù)局公告2013年第10號）第二條，自本通知對應條款生效之日起廢止。
 

江西省地方稅務(wù)局

2016年7月15日

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