穗南開(kāi)管辦規〔2018〕4號《關(guān)于印發(fā)廣州南沙新區試點(diǎn)共有產(chǎn)權住房管理辦法（暫行）的通知》

關(guān)于印發(fā)廣州南沙新區試點(diǎn)共有產(chǎn)權住房管理辦法（暫行）的通知




穗南開(kāi)管辦規〔2018〕4號

 

各鎮（街），開(kāi)發(fā)區（區）各單位，市屬駐區各單位：

《廣州南沙新區試點(diǎn)共有產(chǎn)權住房管理辦法（暫行）》已經(jīng)管委會(huì )、區政府同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。執行中遇到問(wèn)題，請徑向國土資源和規劃局反映。



 

廣州南沙開(kāi)發(fā)區管委會(huì )辦公室

廣州市南沙區人民政府辦公室

2018年11月3日

廣州南沙新區試點(diǎn)共有產(chǎn)權住房管理辦法（暫行）
 

第一章 總則

第一條 立法目的

為加快建設多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，進(jìn)一步完善住房供應體系，規范本區共有產(chǎn)權住房建設和管理，結合本區實(shí)際，制定本辦法。

第二條 定義與適用范圍

本辦法所稱(chēng)的共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，由開(kāi)發(fā)建設單位按照有關(guān)標準開(kāi)發(fā)建設，向符合條件人群提供，銷(xiāo)售均價(jià)低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jì)r(jià)格水平，并限定使用和處置權利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性住房。

本區共有產(chǎn)權住房分為面向本區城鎮戶(hù)籍中低收入住房困難家庭供應的共有產(chǎn)權保障性住房和面向區域內重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年供應的共有產(chǎn)權人才住房?jì)深?lèi)。

本辦法適用于本區行政區域內各類(lèi)共有產(chǎn)權住房的規劃、建設、籌集、配售、使用、退出以及監督管理。

第三條 管理職責

區委組織部、區發(fā)改局、區財政局、區國土資源和規劃局、區住房保障和房屋管理部門(mén)、區城市更新管理部門(mén)、區建設和交通局、區金融工作局、區土地開(kāi)發(fā)中心、區公安分局、區民政局、區人力資源和社會(huì )保障局、南沙區稅務(wù)局、廣州市住房公積金管理中心以及受托機構等相關(guān)行政部門(mén)按照職責分工做好相關(guān)工作。具體職責在本辦法的實(shí)施細則中予以明確。

第四條 政府份額持有機構

區住房保障和房屋管理部門(mén)或其委托的區屬?lài)衅髽I(yè)持有共有產(chǎn)權住房的政府份額。代持機構決策、運營(yíng)、資金等的管理規定，由區人民政府另行制定。
 

第二章 房源籌集與規劃建設

第五條 房源籌集方式

多種方式籌集共有產(chǎn)權住房的房源?？梢酝ㄟ^(guò)集中新建、普通商品住宅開(kāi)發(fā)項目中配建等方式籌集共有產(chǎn)權住房，也可以通過(guò)盤(pán)活政府和國有企業(yè)存量房源等方式籌集。

第六條 新建房源方式

通過(guò)新建方式籌集共有產(chǎn)權住房的途徑包括以下三種：

第一，政府自行組織集中新建。該方式是由區住房保障和房屋管理部門(mén)或其委托的區屬?lài)衅髽I(yè)利用儲備用地直接組織開(kāi)發(fā)建設。區發(fā)展改革、環(huán)境保護、國土規劃、住保房管等相關(guān)行政管理部門(mén)應當優(yōu)先辦理共有產(chǎn)權住房建設項目的相關(guān)手續。

第二，“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式交由開(kāi)發(fā)建設主體建設。該方式是政府采取“綜合招標”“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”等途徑出讓共有產(chǎn)權住房建設用地，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選開(kāi)發(fā)建設主體組織建設，并實(shí)行建設標準和工程質(zhì)量承諾制。項目建成后由區住房保障和房屋管理部門(mén)或其委托的區屬?lài)衅髽I(yè)按限定房?jì)r(jià)遵循相關(guān)流程組織配售。

第三，開(kāi)發(fā)建設主體在普通商品住宅開(kāi)發(fā)項目中配建。在商品住宅開(kāi)發(fā)項目中配建的，應當按照規定在國有土地使用權出讓文件中，明確配建比例和建設要求，并與商品住宅同步建設和交付。建成后，配建的共有產(chǎn)權住房應當按照土地出讓合同約定，移交給區住房保障和房屋管理部門(mén)或其委托的區屬?lài)衅髽I(yè)，由其組織配售。

新建的共有產(chǎn)權住房戶(hù)型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿(mǎn)足居住需求。

新建共有產(chǎn)權住房項目在辦理規劃審批前，需要征詢(xún)區住房保障和房屋管理部門(mén)意見(jiàn)。

第七條 盤(pán)活存量房源方式

通過(guò)盤(pán)活存量的方式籌集共有產(chǎn)權住房的途徑具體包括以下三種：

第一，已配建的存量拆遷安置房。在普通商品住宅及城市更新項目（不含已納入棚戶(hù)區改造計劃項目）中配建的拆遷安置房，在滿(mǎn)足房屋征收安置需要后，剩余房源經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準可轉作共有產(chǎn)權住房。其中盤(pán)活市本級城市更新項目剩余拆遷安置房源需報市政府或其指定機構批準；盤(pán)活區級城市更新項目剩余拆遷安置房源需報區政府或其指定機構批準。轉作共有產(chǎn)權住房的拆遷安置房權屬應變更至共有產(chǎn)權住房的代持機構名下。

第二，存量人才公寓。在區政府所持有的人才公寓滿(mǎn)足需要的前提下，剩余房源需經(jīng)區人才安居工作領(lǐng)導小組審議方可轉作共有產(chǎn)權住房。

第三，盤(pán)活國有企業(yè)存量住宅。通過(guò)協(xié)商，將滿(mǎn)足一定條件的區屬?lài)衅髽I(yè)開(kāi)發(fā)建設的存量住宅轉作共有產(chǎn)權住房。

第八條 土地供應

政府組織集中新建和“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式由開(kāi)發(fā)建設主體建設的共有產(chǎn)權住房建設用地納入本區土地利用年度計劃管理。區國土資源和規劃局應當在安排年度用地指標時(shí)，單獨列出共有產(chǎn)權住房建設用地指標，并予以?xún)?yōu)先供應。通過(guò)配建方式建設共有產(chǎn)權住房的，應該在土地出讓合同中明確配建比例、建設標準以及收樓標準等。

土地使用權出讓合同中應該明確規定共有產(chǎn)權住房性質(zhì)。

第九條 規劃選址

共有產(chǎn)權住房建設項目應當根據城鄉規劃要求，結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。
 

第三章 審核配售

第十條 申請對象

南沙區共有產(chǎn)權住房供應對象包括本區城鎮戶(hù)籍中低收入住房困難家庭和區域內重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年兩大類(lèi)，兼顧進(jìn)駐本區的重大開(kāi)發(fā)投資項目和優(yōu)先發(fā)展企業(yè)在本區無(wú)房的員工。

第十一條 申請條件

一、本區城鎮戶(hù)籍中低收入住房困難家庭（以下稱(chēng)“對象一”）申請共有產(chǎn)權保障性住房保障的，原則上以家庭為單位申請。申請家庭應當推舉1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，其他家庭成員為共同申請人。共同申請人與申請人之間應當具有法定贍養、撫養、扶養關(guān)系。具有完全民事行為能力且年滿(mǎn)30周歲的單身申請人可獨立申請。對象一申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障性住房應當同時(shí)符合以下條件：

（一）申請人應當具有本區城鎮戶(hù)籍，并在本區工作或居??；

（二）申請人及共同申請家庭成員在本市無(wú)自有產(chǎn)權住房或自有住房面積低于15平方米，且滿(mǎn)足本市住房限購條件要求；

（三）人均可支配收入不高于上一年度本市人均可支配收入，申請家庭資產(chǎn)凈值不高于申請本市公共租賃住房保障規定限額；

（四）區人民政府規定的其他條件。

二、區域內重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年（以下稱(chēng)“對象二”）申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權人才住房應當符合以下（一）或（二）的條件：

（一）區域內重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才

1.在符合南沙新區“1+1+10”重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策體系領(lǐng)域工作滿(mǎn)一年以上；

2.未享受過(guò)南沙新區高端領(lǐng)軍人才安家補貼、購房?jì)?yōu)惠和人才公寓等相關(guān)政策，或者雖已享受相關(guān)政策，但愿意退出的；

3.申請人及共同申請家庭成員在本區無(wú)自有產(chǎn)權住房；

4.符合以下條件之一：

（1）具有“985工程”“211工程”“雙一流大學(xué)”普通高等教育研究生及以上學(xué)歷和碩士及以上學(xué)位，或經(jīng)教育部認證的全球前300名國（境）外大學(xué)碩士及以上學(xué)位的人員；

（2）持有高級及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證書(shū)，或持有相當于高級及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格執業(yè)資格證書(shū)的人員；

（3）具有高級技師職業(yè)資格，所從事的工種（崗位）符合本區緊缺工種（職業(yè)）目錄的人員。

（二）港澳青年

港澳青年申請人應滿(mǎn)足35周歲以下，具有經(jīng)教育部認證的大學(xué)學(xué)士及以上學(xué)位，能提供在區域內有效的工作、學(xué)習和居留證明，并同時(shí)符合（一）區域內重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才申請條件中第2條、第3條的條件。

第十二條 限制申請情形

一、對象一有以下情形之一的，不得申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權保障性住房：

（一）已在本市簽訂住房購買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的；

（二）五年內在本市有住房轉出記錄的（因病殘致貧等原因轉讓房產(chǎn)，能提供相應證明者除外）；

（三）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請購買(mǎi)，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的；

（四）有違法建房行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

二、對象二若已享受南沙區高端領(lǐng)軍人才安家補貼等政策的，需要退還已領(lǐng)取相關(guān)補貼；若正在承租公共租賃住房、公有住房（含直管公房及自管公房等）和人才公寓的，應在購房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾在共有產(chǎn)權住房交付使用后三個(gè)月內騰退所租住房屋，否則不得申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權人才住房。

第十三條 申請流程

共有產(chǎn)權住房實(shí)行網(wǎng)上申請與線(xiàn)下提交資料接受審核相結合的方法進(jìn)行申購，主要包括：發(fā)布申購公告、接受網(wǎng)上申請、線(xiàn)下資料提交、相關(guān)部門(mén)審核申購材料及公示審核結果等幾個(gè)程序。其中，申購公告需要包含項目推出時(shí)間、適用申購對象、建設規模、戶(hù)型配比、銷(xiāo)售均價(jià)以及使用過(guò)程中政府產(chǎn)權部分租金標準等信息。

具體申請流程在本辦法的實(shí)施細則中予以明確。

第十四條 分配程序

新增的共有產(chǎn)權住房采取按批次集中搖珠配售方式進(jìn)行分配。

由區住房保障和房屋管理部門(mén)或其委托的區屬?lài)衅髽I(yè)發(fā)布共有產(chǎn)權住房配售信息，組織配售工作，主要包括：組織不同類(lèi)別申請對象選房、選定房號后申購人在規定時(shí)間內與區住房保障和房屋管理部門(mén)或其委托的區屬?lài)衅髽I(yè)及開(kāi)發(fā)建設單位簽訂共有產(chǎn)權住房購買(mǎi)合同和簽約備案等。具體分配流程另行規定。

第十五條 配售過(guò)程的社會(huì )監督

共有產(chǎn)權住房選房過(guò)程應由公證機關(guān)依法全程公證，主動(dòng)接受人大代表、政協(xié)委員及新聞媒體監督，并可以邀請社會(huì )公眾現場(chǎng)監督。
 

第四章 共有產(chǎn)權住房相關(guān)事項約定

第十六條 銷(xiāo)售價(jià)格確定

共有產(chǎn)權住房銷(xiāo)售價(jià)格應低于銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格。項目銷(xiāo)售均價(jià)應在配售前結合具體建設項目情況，經(jīng)評估后確定，并在申購公告中公布。

在確定項目銷(xiāo)售均價(jià)的基礎上，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)控制在均價(jià)的一定范圍內。

第十七條 產(chǎn)權份額

購房人按照自身支付能力等決定所支付的購房出資額，購房人產(chǎn)權份額按照擬實(shí)際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房評估價(jià)格的比例確定。原則上購房人產(chǎn)權份額應超過(guò)百分之五十，但不得高于百分之八十。

政府產(chǎn)權份額由區住房保障和房屋管理部門(mén)或其委托的區屬?lài)衅髽I(yè)（即代持機構）持有。

第十八條 購房合同簽訂

申請家庭選定共有產(chǎn)權住房的，夫妻雙方應共同與開(kāi)發(fā)建設單位、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

購房合同應明確共有產(chǎn)權份額、房屋使用維護、禁止出租和政府產(chǎn)權部分租金繳交等內容。共有產(chǎn)權住房交易合同示范文本由區住房保障和房屋管理部門(mén)制定。

第十九條 信貸政策支持

購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，購房人可以按照相關(guān)規定申請住房公積金、商業(yè)銀行貸款等購房貸款。

第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記

開(kāi)發(fā)建設單位、購房人和代持機構應當按照國家和本區不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規定，向區不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。其中，對象一所購買(mǎi)住房登記的房屋產(chǎn)權性質(zhì)為“共有產(chǎn)權保障性住房”；對象二所購買(mǎi)住房登記的房屋產(chǎn)權性質(zhì)為“共有產(chǎn)權人才住房”。登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，區不動(dòng)產(chǎn)登記中心應向產(chǎn)權人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，并按規定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。

不動(dòng)產(chǎn)登記中需明確在限售期內共有產(chǎn)權住房限制交易、內部流轉及出租等要求。

第二十一條 使用約定

共有產(chǎn)權住房的購房人應當按照本區房屋管理有關(guān)規定和房屋銷(xiāo)售合同約定使用房屋。

共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產(chǎn)權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規定，擅自出售、出租、出借共有產(chǎn)權住房。

購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過(guò)份額擔保等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。

共有產(chǎn)權住房的購房人在未取得房屋完整產(chǎn)權期間，需要按月向代持機構繳納租用政府產(chǎn)權部分的租金。區住房保障和房屋管理部門(mén)應事先根據同地段公共租賃住房項目的租金標準確定共有產(chǎn)權保障性住房的租金單價(jià)，根據同地段普通商品住房租金標準確定共有產(chǎn)權人才住房的租金單價(jià)，并在申購公告中公布。 

第二十二條 限售期規定

共有產(chǎn)權住房購房人自核準產(chǎn)權登記之日起未滿(mǎn)5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因離婚析產(chǎn)、無(wú)法償還購房貸款等特殊原因確需轉讓的，可向區住房保障和房屋管理部門(mén)提交申請，由代持機構回購。

共有產(chǎn)權住房購房人自核準產(chǎn)權登記之日起未滿(mǎn)5年，有以下情形之一的，應當騰退共有產(chǎn)權住房，并由代持機構回購：

（一）購房人及其家庭成員在本市新購商品住房的；

（二）共有產(chǎn)權人才住房購房人因工作調動(dòng)，不再在本區就業(yè)的（相關(guān)部門(mén)認定的特殊情況除外）；

（三）購房人及其家庭成員戶(hù)口全部遷離本市或者出國定居的（相關(guān)部門(mén)認定的特定類(lèi)別人才、外籍人才及港、澳、臺人才除外）；

（四）購房人及其家庭成員均死亡；

（五）區人民政府規定的其他情形。

共有產(chǎn)權住房購房人自核準產(chǎn)權登記之日起未滿(mǎn)5年需要退出，或根據上述規定被騰退的，由代持機構和購房人按原購買(mǎi)價(jià)格結合房屋折舊和物價(jià)水平等因素協(xié)商確定回購價(jià)格?；刭彽姆课堇^續作為共有產(chǎn)權住房使用。

共有產(chǎn)權住房購房人自核準產(chǎn)權登記之日起滿(mǎn)5年而未滿(mǎn)8年的，可按照內循環(huán)方式流轉，但不得按外循環(huán)方式交易。

第二十三條 上市流轉

共有產(chǎn)權住房的房屋產(chǎn)權份額流轉方式有內循環(huán)方式和外循環(huán)方式兩種，具體如下：

（一）內循環(huán)方式流轉。共有產(chǎn)權住房購房人自核準產(chǎn)權登記之日起滿(mǎn)5年，可向區住房保障和房屋管理部門(mén)提交產(chǎn)權流轉申請，明確出售價(jià)格。同等條件下，代持機構可優(yōu)先購買(mǎi)購房人所占產(chǎn)權份額。代持機構放棄購買(mǎi)的，購房人可在區住房保障和房屋管理部門(mén)或其委托的區屬?lài)衅髽I(yè)建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象為其他符合共有產(chǎn)權住房購買(mǎi)條件的家庭。新購房人受讓原購房人產(chǎn)權份額，獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，其所占產(chǎn)權份額與原購房人所占產(chǎn)權份額一致。

（二）外循環(huán)方式流轉。共有產(chǎn)權住房購房人自核準產(chǎn)權登記之日起滿(mǎn)8年，可向區住房保障和房屋管理部門(mén)提交上市申請，同等條件下，代持機構可優(yōu)先購買(mǎi)購房人所占產(chǎn)權份額。代持機構放棄購買(mǎi)的，經(jīng)購房人和代持機構協(xié)商一致，可共同向其他符合本地住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權。原購房人和代持機構按照所占產(chǎn)權份額獲得轉讓總價(jià)款的相應部分。

購房人自核準產(chǎn)權登記之日起未滿(mǎn)5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額。購房人自核準產(chǎn)權登記之日起滿(mǎn)5年而未滿(mǎn)8年的，可通過(guò)內循環(huán)方式流轉房屋產(chǎn)權份額，也可按市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)政府產(chǎn)權份額，但在購買(mǎi)協(xié)議中應約定所購得產(chǎn)權份額在規定時(shí)間內不能上市轉讓。購房人自核準產(chǎn)權登記之日起滿(mǎn)8年的，可按相關(guān)規定上市轉讓房屋產(chǎn)權。

第二十四條 上市流轉價(jià)格管理

購房人購買(mǎi)政府產(chǎn)權份額時(shí)，應由雙方共同委托房地產(chǎn)估價(jià)機構參照周邊類(lèi)似交易評估確定房屋的市場(chǎng)價(jià)格，并在此基礎上協(xié)商確定交易價(jià)格。

共有產(chǎn)權住房購房人提交上市申請，所報擬轉讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，代持機構應當行使優(yōu)先購買(mǎi)權，按購房人提出的轉讓價(jià)格予以回購。

購房人自核準產(chǎn)權登記之日起滿(mǎn)5年，通過(guò)購買(mǎi)、受贈等方式取得本市其他住房的，應當參照二十三條相關(guān)規定，按市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)政府產(chǎn)權份額，取得全部住房產(chǎn)權后實(shí)現退出，或由代持機構回購其所占產(chǎn)權份額。

具體流轉價(jià)格確定方法在本辦法實(shí)施細則中予以明確。

第二十五條 抵押管理

共有產(chǎn)權住房購房人在征得代持機構同意后，可依法將擁有的房屋產(chǎn)權份額用于抵押。

第二十六條 繼承和贈與管理

購房人死亡，其繼承人符合共有產(chǎn)權住房申請條件的，可以直接繼承被繼承人享有的共有產(chǎn)權住房份額，依法辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續。

購房人死亡，其繼承人不符合共有產(chǎn)權住房申請條件的，購房人自核準產(chǎn)權登記之日起未滿(mǎn)5年的，由代持機構回購繼承人繼承的產(chǎn)權份額，回購價(jià)格按購買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；購房人自核準產(chǎn)權登記之日起滿(mǎn)5年的，其繼承人可以按照本辦法第二十三條規定的方式流轉其繼承的產(chǎn)權份額，在同等條件下代持機構有優(yōu)先購買(mǎi)權。

由于共有產(chǎn)權住房購房人需要具備相應資格，原則上不允許購房人將所擁有產(chǎn)權份額贈與他人。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)費

共有產(chǎn)權住房的物業(yè)服務(wù)費由購房人承擔，并在購房合同中明確。

第二十八條 維修資金

共有產(chǎn)權住房購房人應當按照本區商品住宅專(zhuān)項維修資金管理規定，全額繳納住宅專(zhuān)項維修資金。同時(shí)應當根據約定，承擔房屋日常管理維護費用。
 

第五章 監督管理

第二十九條 對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的要求

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員不得違規代理共有產(chǎn)權住房出售、出租等業(yè)務(wù)。

第三十條 信息化管理

區住房保障和房屋管理部門(mén)牽頭建立全區統一的共有產(chǎn)權住房管理信息系統，為共有產(chǎn)權住房建設、申請審核、配售以及后期管理等工作提供技術(shù)服務(wù)和支持。

第三十一條 申請人弄虛作假的責任

申請人及其家庭成員弄虛作假的，禁止其10年內再次申請本區各類(lèi)保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：

（一）已取得資格的，由區住房保障和房屋管理部門(mén)取消其購買(mǎi)資格；

（二）已簽約的，開(kāi)發(fā)建設單位應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任；

（三）已購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，由區住房保障和房屋管理部門(mén)責令其騰退住房，由代持機構向其收取住房占用期間的市場(chǎng)租金，住房騰退給代持機構后，由代持機構退回購房款。

第三十二條 違反使用約定的責任

共有產(chǎn)權住房購房人違反購房合同約定且拒不改正的，區住房保障和房屋管理部門(mén)可以責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本區各類(lèi)保障性住房和政策性住房。

第三十三條 信用信息管理

申請人、購房人、同住人以及相關(guān)單位和個(gè)人有違反本辦法規定情形的，行政機關(guān)應當按照國家和本區規定，將相關(guān)行政處理決定納入信用信息管理系統。

申請家庭成員在本區信用信息管理系統中記載有違法違規或嚴重失信行為的，區住房保障和房屋管理部門(mén)依據相關(guān)規定限制該家庭申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房。
 

第六章 附則

第三十四條 約束說(shuō)明

本辦法在施行過(guò)程中接受?chē)?、廣東省和廣州市發(fā)布實(shí)施的土地和房產(chǎn)政策的約束。

第三十五條 解釋部門(mén)

本辦法由區住房保障和房屋管理部門(mén)負責解釋。

第三十六條 施行日期

本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期3年。

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本文關(guān)鍵詞： 廣州市