法辦函〔2016〕712號《最高人民法院辦公廳關(guān)于商品房預售款項目可否用于償還公司股東個(gè)人債務(wù)有關(guān)問(wèn)題意見(jiàn)的函》

最高人民法院辦公廳關(guān)于商品房預售款項目可否用于償還公司股東個(gè)人債務(wù)有關(guān)問(wèn)題意見(jiàn)的函

法辦函〔2016〕712號

住房城鄉建設部辦公廳：

你辦《關(guān)于請協(xié)商研究商品房預售款項目可否用于償還公司股東個(gè)人債務(wù)有關(guān)問(wèn)題的函》（建辦法函〔2016〕618號）收悉，經(jīng)研究，現將有關(guān)問(wèn)題答復如下：

一、商品房預售資金屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有，但不能用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股東個(gè)人債務(wù)。公司與其股東為不同民事主體，公司作為企業(yè)法人享有法人財產(chǎn)權，與股東個(gè)人財產(chǎn)相互獨立。股東的責任財產(chǎn)包括對公司享有的股權，但不能以公司財產(chǎn)償還股東個(gè)人債務(wù)。

二、對商品房預售資金施行監管是商品房預售制度的重要組成部分，應當確保預售資金用于商品房工程建設。對于商品房預售資金能否以及如何查封、扣押和凍結等，涉及到商品房預售資金的監管方式、監管效果，法院審判權、執行權行使，當事人訴權保護等諸多方面，比較復雜，需進(jìn)一步加強調研，甄別不同情況后妥善處理。

聯(lián)系人：最高人民法院民事審判第一庭王丹

電話(huà)：67556766
 

最高人民法院辦公廳

2016年11月22日

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