發(fā)改價(jià)格規〔2016〕2559號《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問(wèn)題的通知》

國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問(wèn)題的通知

發(fā)改價(jià)格規〔2016〕2559號

國土資源部，各省、自治區、直轄市發(fā)展改革委、物價(jià)局、財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設兵團發(fā)展改革委、財務(wù)局：

為保護不動(dòng)產(chǎn)權利人合法權益，規范不動(dòng)產(chǎn)登記收費行為，現就不動(dòng)產(chǎn)登記收費標準及有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、不動(dòng)產(chǎn)登記收費標準?？h級以上不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權利登記時(shí)，根據不同情形，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費。

（一）住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費標準。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，實(shí)行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類(lèi)登記時(shí)收取的登記費，統一整合調整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費。規劃用途為住宅的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅）及其建設用地使用權申請辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項，提供具體服務(wù)內容，據實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費，收費標準為每件80元。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記；

2、居民等自然人、法人、其他組織購買(mǎi)住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權及其建設用地使用權發(fā)生轉移，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記；

3、住宅及其建設用地用途、面積、權利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記；

4、當事人以住宅及其建設用地設定抵押，辦理抵押權登記（包括抵押權首次登記、變更登記、轉移登記）；

5、當事人按照約定在住宅及其建設用地上設定地役權，申請辦理地役權登記（包括地役權首次登記、變更登記、轉移登記）。

為推進(jìn)保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶(hù)區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費標準為零。

（二）非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費標準。辦理下列非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元。

1、住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權；

2、無(wú)建筑物、構筑物的建設用地使用權；

3、森林、林木所有權及其占用林地的承包經(jīng)營(yíng)權或者使用權；

4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權；

5、地役權；

6、抵押權。

不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷(xiāo)登記、預告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費。

二、證書(shū)工本費標準。不動(dòng)產(chǎn)登記機構按本通知第一條規定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的不收取證書(shū)工本費。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權利人核發(fā)權屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費10元。

不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。

三、收費優(yōu)惠減免。對下列情形，執行優(yōu)惠收費標準。

（一）按照本通知第一條規定的收費標準減半收取登記費，同時(shí)不收取第一本不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的工本費：

1、申請不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的；

2、不動(dòng)產(chǎn)權利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；

3、同一權利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請變更登記的；

4、國家法律、法規規定予以減半收取的。

（二）免收不動(dòng)產(chǎn)登記費（含第一本不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的工本費）：

1、申請與房屋配套的車(chē)庫、車(chē)位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的（申請單獨發(fā)放權屬證書(shū)的，按本通知第一條規定的收費標準收取登記費）；

2、因行政區劃調整導致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門(mén)牌號或房屋名稱(chēng)變更而申請變更登記的；

3、小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶(hù)）申請不動(dòng)產(chǎn)登記的；

4、農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權申請登記的；

5、農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權申請登記的；

6、依法由農民集體使用的國有農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營(yíng)權登記或國有農用地使用權登記的；

7、因農村集體產(chǎn)權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的；

8、國家法律、法規規定予以免收的。

（三）只收取不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)工本費，每本證書(shū)10元：

1、單獨申請宅基地使用權登記的；

2、申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；

3、夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權利人變更，申請登記的；

4、因不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書(shū)的。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記計費單位。不動(dòng)產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。申請人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項不動(dòng)產(chǎn)權利的登記申請，并完成一個(gè)登記類(lèi)型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按一件收費；非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按多件收費。

不動(dòng)產(chǎn)單元，是指權屬界線(xiàn)封閉且具有獨立使用價(jià)值的空間。有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著(zhù)物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著(zhù)物與土地權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。房屋包括獨立成幢、權屬界線(xiàn)封閉的空間，以及區分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線(xiàn)封閉的空間。沒(méi)有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著(zhù)物的，以土地權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

五、登記費繳納。不動(dòng)產(chǎn)登記費由登記申請人繳納。按規定需由當事各方共同申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記費由登記為不動(dòng)產(chǎn)權利人的一方繳納；不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記，登記費由登記為抵押權人的一方繳納；不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權利人共有（用）的，不動(dòng)產(chǎn)登記費由共有（用）人共同繳納，具體分攤份額由共有（用）人自行協(xié)商。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費等其他費用轉嫁給購房人承擔；向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權登記的費用轉嫁給購房人承擔。

六、做好政策銜接。已實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度的地方，不動(dòng)產(chǎn)登記機構按上述規定收費標準收取不動(dòng)產(chǎn)登記費，原分部門(mén)制定的有關(guān)土地登記、房屋登記收費標準，土地承包經(jīng)營(yíng)權證、林權證工本費標準，以及各地制定的其他有關(guān)土地、房屋登記資料查詢(xún)、復制、證明的收費標準一律廢止。

尚未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度的地區，土地登記費、房屋登記費、土地承包經(jīng)營(yíng)權證工本費、林權證工本費收費標準仍按原有相關(guān)規定執行，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度后，即按本通知規定的收費標準執行。

七、規范不動(dòng)產(chǎn)登記收費行為。除不動(dòng)產(chǎn)權利首次登記，不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化，以及不動(dòng)產(chǎn)登記申請人要求重新測量外，不動(dòng)產(chǎn)登記機構已有不動(dòng)產(chǎn)測繪成果資料的，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復提供并收費。

不動(dòng)產(chǎn)登記機構應認真執行收費公示制度，嚴格按本通知規定收費，不得擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準或加收其他任何費用，并自覺(jué)接受價(jià)格、財政部門(mén)的監督檢查。

本通知自印發(fā)之日起執行。其他與本通知不符的規定同時(shí)廢止。
 

國家發(fā)展改革委

財政部

2016年12月6日

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://www.jumpstarthappiness.com/law/15314.html

本文關(guān)鍵詞： 發(fā)改價(jià)格規, 國家發(fā)展改革委, 財政部, 不動(dòng)產(chǎn), 登記, 收費, 標準, 有關(guān)問(wèn)題的通知