《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告》國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第10號

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告






國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第10號

為統一政策執行口徑，便于納稅人和基層稅務(wù)機關(guān)把握執行，加強管理，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》《中華人民共和國印花稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關(guān)稅收法律法規規定，現對財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策問(wèn)題公告如下：

一、關(guān)于我省建制鎮開(kāi)征房產(chǎn)稅問(wèn)題

凡符合國務(wù)院規定的建制鎮標準，經(jīng)省政府批準民政廳備案的建制鎮都應開(kāi)征房產(chǎn)稅。

二、關(guān)于房改后，單位將住房出售給職工個(gè)人自住，如何計征城鎮土地使用稅問(wèn)題

（一）房改后，單位將住房按成本價(jià)或標準價(jià)出售給職工個(gè)人自住的，售房款中未包含土地使用權價(jià)值，土地使用權仍歸單位所有。在土地使用權未轉讓前仍應由單位按規定繳納城鎮土地使用稅。

（二）個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)的房產(chǎn)，凡用于自住的，免征城鎮土地使用稅。用于出租或經(jīng)營(yíng)的，應按照規定繳納城鎮土地使用稅。

三、關(guān)于企業(yè)占用的未辦理土地使用權證書(shū)的土地繳納城鎮土地使用稅問(wèn)題

企業(yè)占用的土地，只要在城鎮土地使用稅開(kāi)征范圍內，不論是國有土地還是集體土地，也不論是否辦理土地使用權證書(shū)，均應繳納城鎮土地使用稅。

四、關(guān)于免稅單位無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)、土地征免房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅問(wèn)題

免稅單位無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)、土地用于自身辦公、業(yè)務(wù)和居住，免征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。

五、關(guān)于因市政規劃及建設需要，被部分或全部拆除的房屋及占用的土地，應如何計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅問(wèn)題

對納稅人由于市政規劃及建設的需要，被部分或全部拆除的房屋及占用的土地，不論納稅人是否調整賬面房產(chǎn)原值和變更土地使用權，經(jīng)當地主管稅務(wù)機關(guān)審查核實(shí)后，均不再征收房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。

六、關(guān)于對金融單位處置不按期償還貸款的抵押房地產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅問(wèn)題

金融單位對債務(wù)人不能按期償還貸款而依法取得的房地產(chǎn)，在處置前，金融單位為房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅納稅人，其中由金融單位自用或出租給其他單位和個(gè)人使用的房地產(chǎn)，應按規定征收房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅；若閑置未用，閑置期間，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。

七、關(guān)于花卉公司占用的土地如何征收城鎮土地使用稅問(wèn)題

對花卉公司直接從事花木生產(chǎn)的用地，暫免征收城鎮土地使用稅，其他用地應按規定征收城鎮土地使用稅。

八、關(guān)于以土地作價(jià)投資聯(lián)營(yíng)如何征收城鎮土地使用稅問(wèn)題

城鎮土地使用稅由擁有土地使用權人繳納,以土地作價(jià)投資聯(lián)營(yíng)，不論是何種形式，是否承擔投資風(fēng)險，都應由擁有土地使用權的單位和個(gè)人繳納城鎮土地使用稅。

九、關(guān)于改造廢棄土地征免城鎮土地使用稅問(wèn)題

對經(jīng)批準改造的廢棄土地，從使用的月份起，10年內免征城鎮土地使用稅。

十、關(guān)于水泥企業(yè)圓筒庫征免房產(chǎn)稅問(wèn)題

對水泥企業(yè)圓筒庫應按規定征收房產(chǎn)稅。

十一、關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅納稅期限問(wèn)題

房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅可按月、按季或按半年申報繳納。單位納稅人、個(gè)體工商戶(hù)從租計征房產(chǎn)稅納稅期限原則上和從價(jià)計征房產(chǎn)稅納稅期限保持一致。無(wú)論按月、按季或按半年申報繳納房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅，均應在月、季、半年終了后15日內申報繳納。

十二、關(guān)于單位之間互換房地產(chǎn)未取得貨幣收入是否征收土地增值稅問(wèn)題

單位之間互換房地產(chǎn)發(fā)生權屬變更的，雖然未取得貨幣收入，但轉讓雙方仍應按規定分別作價(jià)計征土地增值稅。

十三、關(guān)于舊房轉讓征收土地增值稅舊房確認問(wèn)題

凡是已使用一定時(shí)間達到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬于舊房。包括：1.新建成的房產(chǎn)使用時(shí)間滿(mǎn)一年的，在轉讓時(shí)應作為舊房；2.購買(mǎi)新房再轉讓的，不論其是否使用，均作為舊房；3.個(gè)人新建房產(chǎn)轉讓?zhuān)徽撈浣ǔ珊笫褂脮r(shí)間長(cháng)短，均作為舊房。

十四、關(guān)于土地增值稅預征問(wèn)題

（一）納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)所取得的收入（每次取得的部分轉讓收入或全部轉讓收入），應在次月15日內攜帶交易雙方簽訂的有關(guān)買(mǎi)賣(mài)（預售）合同等資料向轉讓房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行申報納稅。

（二）我省保障性住房土地增值稅預征率為0；普通標準住宅、全裝修住房為1.5%。其他類(lèi)型房地產(chǎn)預征率不得低于1.5%，由各市稅務(wù)機關(guān)在規定的幅度標準范圍內，根據當地實(shí)際情況確定。

十五、關(guān)于契稅繳納期限問(wèn)題

我省核定契稅繳納期限為30日。

十六、關(guān)于享受房屋拆遷安置契稅優(yōu)惠政策的主體問(wèn)題

享受房屋拆遷安置契稅優(yōu)惠政策的主體應為房屋拆遷補償安置協(xié)議或者房屋拆遷安置證中列明的被拆遷人或者補償安置人。

十七、關(guān)于契稅完稅憑證問(wèn)題

契稅完稅憑證按照國家稅務(wù)總局、國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局有關(guān)規定管理。對需要進(jìn)行不征稅認定的納稅人，使用《契稅不征稅認定表》，此表以市、縣局為單位編號管理，一式二份，一份征收機關(guān)留存，一份交納稅人辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

本公告自發(fā)布之日起施行。《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于調整保障性住房土地增值稅預征率的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2017年第9號）同時(shí)廢止。




 

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局

2019年10月22日

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