國稅發(fā)〔2005〕172號《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知

國稅發(fā)〔2005〕172號                 2005-10-20

各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，揚州進(jìn)修學(xué)院，局內各單位：

根據《國家稅務(wù)總局財政部建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的精神，經(jīng)商財政部、建設部，現就各地在貫徹落實(shí)《通知》中的幾個(gè)具體政策問(wèn)題明確如下：

一、《通知》第三條第二款中規定的“成交價(jià)格”是指住房持有人對外銷(xiāo)售房屋的成交價(jià)格。

二、《通知》第三條第四款中規定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

三、納稅人申報時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權證明的時(shí)間為購買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買(mǎi)房屋的時(shí)間。

四、個(gè)人將通過(guò)受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買(mǎi)形式取得的住房對外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房?jì)r(jià)格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續。

五、根據國家房改政策購買(mǎi)的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買(mǎi)房屋的時(shí)間。

六、享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標準是指地方政府按國辦發(fā)[2005]26號文件規定并公布的普通住房建筑面積標準。對于以套內面積進(jìn)行計量的，應換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。

本文關(guān)鍵詞： 國稅發(fā)〔2005〕172號, 國家稅務(wù)總局, 房地產(chǎn), 稅收政策, 具體問(wèn)題, 通知

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