粵建電發(fā)〔2020〕2號《廣東省住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步做好歲末年初物業(yè)管理區域房屋使用和消防安全防范工作的通知》

廣東省住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步做好歲末年初物業(yè)管理區域房屋使用和消防安全防范工作的通知







粵建電發(fā)〔2020〕2號

各地級以上市住房城鄉建設主管部門(mén)：

為認真貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于城市房屋使用和消防安全的工作部署，進(jìn)一步加強歲末年初物業(yè)管理區域安全管理工作，現將有關(guān)事項通知如下：

一、切實(shí)增強風(fēng)險防范意識，嚴格落實(shí)安全生產(chǎn)責任

歲末年初歷來(lái)是安全防范的關(guān)鍵時(shí)期，安全防范任務(wù)艱巨。近期以來(lái)，沈陽(yáng)、重慶、中山等地連續發(fā)生高層住宅火災事故，消防通道被堵塞。各地住房城鄉建設主管部門(mén)一定要充分認清當前安全生產(chǎn)形勢的嚴峻性，時(shí)刻保持高度警惕，認真學(xué)習和貫徹落實(shí)習近平總書(shū)記關(guān)于安全生產(chǎn)的重要指示批示精神，按照省委、省政府和住房城鄉建設部有關(guān)工作部署，嚴格落實(shí)安全生產(chǎn)責任制，切實(shí)履行部門(mén)職責，督促房屋產(chǎn)權人切實(shí)承擔安全主體責任，督促指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據法律法規和國家有關(guān)政策文件規定及物業(yè)服務(wù)合同約定，認真做好物業(yè)管理區域內房屋使用安全和消防安全管理工作，積極主動(dòng)配合應急管理和消防部門(mén)做好各類(lèi)房屋安全風(fēng)險防范、排查和處置工作，嚴防各類(lèi)事故特別是重特大事故的發(fā)生，切實(shí)保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全。

二、全面做好風(fēng)險隱患排查檢查，及時(shí)化解處置安全風(fēng)險

（一）切實(shí)保障消防安全設施設備和消防安全通道正常使用。督促指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區域內的消防泵、消防栓、水槍、水帶、滅火器、防火門(mén)、強排煙設施、應急照明、疏散指示標志等消防設施設備和消防車(chē)道、消防通道、建筑消防登高面、樓頂消防天面、防火避難層等消防安全通道、場(chǎng)所進(jìn)行一次全面排查，確保所有設施、通道、場(chǎng)所可以正常使用，符合規范要求。對于檢查和清理過(guò)程中發(fā)現的各類(lèi)違法違規行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告。

（二）及時(shí)清除各類(lèi)用電用氣安全隱患。督促指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合有關(guān)部門(mén)做好安全用電用氣檢查和消防安全“敲門(mén)行動(dòng)”工作；加強電動(dòng)車(chē)充電安全管理，有條件的小區應盡快實(shí)現電動(dòng)自行車(chē)集中停放和充電設施按標準建設；加強對電動(dòng)自行車(chē)“進(jìn)樓入戶(hù)”“人車(chē)同屋”“飛線(xiàn)充電”等安排隱患的排查和處理，發(fā)現一宗、處置一宗。

（三）嚴格煙花爆竹燃放安全管理。督促指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)在顯著(zhù)位置公告煙花爆竹燃放安全管理要求，嚴禁在禁燃區域燃放煙花爆竹；嚴格按照相關(guān)管控措施對煙花爆竹燃放殘留物進(jìn)行妥善處理，第一時(shí)間予以清理并灑水降溫，杜絕火災隱患。

（四）做好電梯保養維護工作。督促指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據物業(yè)服務(wù)合同約定做好電梯安全管理工作，委托具備相應資質(zhì)的機構定期對電梯進(jìn)行保養維護，對超出保養維護期限的，要暫停使用，直至委托專(zhuān)業(yè)機構完成保養維護，對于存在安全問(wèn)題的，要立即關(guān)停，并按規定申請維修或更換。

（五）加強高空墜物安全防范工作。督促指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據物業(yè)服務(wù)合同約定，加強對建筑外立面等公用部位的安全巡查，對樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的區域，要設置安全警示標志，做好安全隔離和防護工作，并按規定申請及時(shí)組織維修；要加強普法教育，做文明業(yè)主的典范，在顯著(zhù)位置提示高空拋物、墜物的危害及法律后果，提醒業(yè)主自覺(jué)對其房屋專(zhuān)有部分使用安全進(jìn)行檢查和處理。

（六）加大違規用房清理處置力度。督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區域內存在的違法違規居住場(chǎng)所以及共用部位違規搭建住房、木質(zhì)閣樓等情況進(jìn)行排查，發(fā)現問(wèn)題要立即報告有關(guān)行政主管部門(mén)并責令整改，對地下室、樓梯間、“三合一”等場(chǎng)所違規安排住人的，要及時(shí)予以清理，一律采取措施立即搬離。

三、強化組織保障，確保各項措施落實(shí)到位

（一）做好組織發(fā)動(dòng)。各地住房城鄉建設主管部門(mén)要立即將本通知精神傳達到轄區內所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)在春節前開(kāi)展安全隱患自查自糾工作。對于將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，要確保相關(guān)專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)按照本通知要求做好相關(guān)工作。

（二）及時(shí)整改處置。對于自查自糾過(guò)程中發(fā)現的各類(lèi)違法違規行為，各地住房城鄉建設主管部門(mén)要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)進(jìn)行整改，需要由有關(guān)行政主管部門(mén)進(jìn)行處理的，住房城鄉建設部門(mén)要及時(shí)予以處理處置或必要的協(xié)助，需要申請使用住宅專(zhuān)項維修資金的，住房城鄉建設主管部門(mén)要按規定第一時(shí)間予以辦理。

（三）開(kāi)展檢查督導。各地住房城鄉建設主管部門(mén)要組織有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )、專(zhuān)家通過(guò)隨機抽查等方式，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)自查自糾情況進(jìn)行檢查，對于拒不開(kāi)展自查自糾工作，或發(fā)現風(fēng)險隱患后拒不整改的，將其相關(guān)行為記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信記錄和“黑名單”，并依法依規進(jìn)行嚴肅查處，公開(kāi)曝光。我廳將對各地的工作落實(shí)情況進(jìn)行抽查督導。

（四）廣泛宣傳教育。各地住房城鄉建設主管部門(mén)要進(jìn)一步加大宣傳力度，督促指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)充分利用宣傳欄、公告欄、櫥窗、板報、電子顯示屏（梯視）、微博、微信等多渠道多形式進(jìn)行宣傳，樹(shù)立文明典范，開(kāi)展案例警示教育，讓房屋安全使用和消防安全防范意識深入人心。



 

廣東省住房和城鄉建設廳

2020年1月3日

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