瓊府辦〔2016〕203號《海南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)海南省產(chǎn)權式酒店建設銷(xiāo)售管理暫行規定的通知》

海南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)海南省產(chǎn)權式酒店建設銷(xiāo)售管理暫行規定的通知

瓊府辦〔2016〕203號

 

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬有關(guān)單位：

 

《海南省產(chǎn)權式酒店建設銷(xiāo)售管理暫行規定》已經(jīng)省政府同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹實(shí)施。

 

海南省人民政府辦公廳

 

2016年8月23日

 

 

 

海南省產(chǎn)權式酒店建設銷(xiāo)售管理暫行規定

 

第一條為規范產(chǎn)權式酒店建設銷(xiāo)售管理，優(yōu)化旅游房地產(chǎn)投資和消費環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和《物業(yè)管理條例》等法律法規，結合我省實(shí)際，制定本規定。

 

第二條本省行政區域內產(chǎn)權式酒店的規劃、建設、銷(xiāo)售、不動(dòng)產(chǎn)登記等管理活動(dòng)，適用本規定。

 

第三條本規定所稱(chēng)產(chǎn)權式酒店，是指由開(kāi)發(fā)單位開(kāi)發(fā)建設

 

后將部分客房產(chǎn)權分割出售、配套經(jīng)營(yíng)性用房及設施由開(kāi)發(fā)單位所有，自營(yíng)或委托統一經(jīng)營(yíng)管理的酒店。

 

產(chǎn)權式酒店出售的客房數量可由各市縣政府根據需要決定，但不得超過(guò)客房總數的70%。所有客房由開(kāi)發(fā)單位統一經(jīng)營(yíng)或委托統一經(jīng)營(yíng)，以保證酒店的完整性。產(chǎn)權式酒店不同于商品住宅，屬商業(yè)性質(zhì)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

 

本規定所稱(chēng)客房產(chǎn)權人，是指取得產(chǎn)權式酒店客房產(chǎn)權的單位或個(gè)人。

 

第四條各市縣規劃行政主管部門(mén)負責產(chǎn)權式酒店建設的規劃許可工作。

 

各市縣住房城鄉建設行政主管部門(mén)負責產(chǎn)權式酒店建設的施工許可工作。

 

各市縣房產(chǎn)管理部門(mén)負責產(chǎn)權式酒店客房的預(銷(xiāo))售許可工作。

 

各市縣不動(dòng)產(chǎn)登記機構負責產(chǎn)權式酒店的不動(dòng)產(chǎn)權登記工作。

 

第五條產(chǎn)權式酒店土地用途屬于商服用地。嚴禁借產(chǎn)權式酒店項目的名義在土地使用、規劃設計、功能用途以及后續經(jīng)營(yíng)等方面變相開(kāi)發(fā)商品住宅。商品住宅用地土地使用權人申請將部分或全部商品住宅用地用于產(chǎn)權式酒店建設的，可以保持商品住宅用地用途不變，但產(chǎn)權式酒店用地評估價(jià)格高于商品住宅用地評估價(jià)格的，土地使用權人應補繳差額部分的土地出讓金。

 

第六條開(kāi)發(fā)建設產(chǎn)權式酒店項目，在辦理建設工程規劃許可證時(shí)應標明為產(chǎn)權式酒店。產(chǎn)權式酒店項目必須嚴格按酒店的標準和要求進(jìn)行規劃、設計、建設及裝修，且硬件配置水平不應低于《旅游飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308)中三星級旅游飯店的標準要求。

 

第七條門(mén)廳(或獨立門(mén)廳)、大廳(酒店大堂)、外墻面、屋面露臺、樓梯間(井)、電梯間(井)、電梯機房、過(guò)道、管道井、垃圾道、設備間、物業(yè)管理用房、值班警衛室等共用部位及設施屬于產(chǎn)權式酒店中不可分割使用的共有部分。

 

餐飲用房、商場(chǎng)、會(huì )議用房、娛樂(lè )用房、文體用房、室內(外)游泳池、室內車(chē)庫和車(chē)位等配套經(jīng)營(yíng)性用房及設施屬于產(chǎn)權式酒店中的專(zhuān)有部分。

 

客房產(chǎn)權人可與開(kāi)發(fā)單位約定以上部分(但不限于以上部分)的使用權。

 

第八條產(chǎn)權式酒店配套經(jīng)營(yíng)性用房及設施應與項目主體工程同步建設。產(chǎn)權式酒店須完成法律法規規定的各項竣工驗收合格后，方可交付使用，并報住房城鄉建設部門(mén)備案。

 

第九條產(chǎn)權式酒店客房的預(銷(xiāo))售按照《城市商品房預售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第131號)、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第88號)進(jìn)行管理。產(chǎn)權式酒店客房應按套、間等房屋基本單元進(jìn)行預(銷(xiāo))售。開(kāi)發(fā)單位應按裝修后的客房套內建筑面積計價(jià)預(銷(xiāo))售產(chǎn)權式酒店客房，不得按含有公攤面積的套型建筑面積計價(jià)預(銷(xiāo))售。

 

第十條產(chǎn)權式酒店客房預(銷(xiāo))售必須嚴格實(shí)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及備案制度。開(kāi)發(fā)單位在預(銷(xiāo))售產(chǎn)權式酒店客房前應明確酒店經(jīng)營(yíng)方式，并將客房委托經(jīng)營(yíng)合同、投資回報、冷靜期等相關(guān)信息予以公開(kāi)披露。開(kāi)發(fā)單位應在銷(xiāo)售現場(chǎng)張貼公布本規定，購房者須在認真閱讀購房合同條款和規定后簽訂合同。

 

產(chǎn)權式酒店客房買(mǎi)賣(mài)合同應當包括但不限于以下內容：客房和共有部分翻新維護責任和費用承擔、冷靜期無(wú)條件退款等退出機制的約定、違約責任以及《中華人民共和國物權法》規定的地役權合同的一般條款內容等。

 

海南省住房和城鄉建設廳和海南省工商行政管理局可根據產(chǎn)權式酒店相關(guān)管理過(guò)程中的實(shí)際需要，制定產(chǎn)權式酒店客房買(mǎi)賣(mài)合同范本。

 

第十一條開(kāi)發(fā)單位不得將配套經(jīng)營(yíng)性用房及設施等專(zhuān)有部分分割進(jìn)行銷(xiāo)售、轉讓和抵押。

 

第十二條開(kāi)發(fā)單位或委托經(jīng)營(yíng)公司、客房產(chǎn)權人應嚴格按照批準的規劃開(kāi)發(fā)、建設、裝修、使用、經(jīng)營(yíng)和管理產(chǎn)權式酒店，不得擅自改變其用途、功能、結構和性質(zhì)。

 

第十三條本規定發(fā)布前產(chǎn)權式酒店客房已分割銷(xiāo)售的，符合本規定要求，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記;不符合本規定，但經(jīng)整改后符合本規定要求的，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

 

本規定發(fā)布前，已經(jīng)投入經(jīng)營(yíng)使用且未分割銷(xiāo)售客房的酒店，或本規定發(fā)布后，在已投入經(jīng)營(yíng)使用的非產(chǎn)權式酒店的用地上進(jìn)行客房擴建的，不適用本規定。

 

第十四條本規定具體應用中的問(wèn)題由海南省住房和城鄉建設廳和海南省國土資源廳負責解釋。

 

第十五條本規定自印發(fā)之日起施行。

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本文關(guān)鍵詞： 海南省, 瓊府辦