辦文〔2016〕128號《河南省工商局關(guān)于認真貫徹落實(shí)廣告法進(jìn)一步規范我省房地產(chǎn)廣告活動(dòng)的通知》

河南省工商局關(guān)于認真貫徹落實(shí)廣告法進(jìn)一步規范我省房地產(chǎn)廣告活動(dòng)的通知

辦文〔2016〕128號

各省轄市、省直管縣（市）工商局：

新《廣告法》實(shí)施一年多來(lái)，我省廣告市場(chǎng)環(huán)境不斷得到凈化，廣告秩序持續好轉。房地產(chǎn)廣告作為房地產(chǎn)信息發(fā)布的重要形式，在活躍市場(chǎng)、促進(jìn)銷(xiāo)售、塑造品牌等方面起到了積極的作用。同時(shí)也存在個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構趁機散布不實(shí)信息、發(fā)布虛假違法廣告，侵犯消費者合法權益、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等問(wèn)題，制造市場(chǎng)緊張氣氛，在社會(huì )上造成惡劣影響。由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售是一次性大額交易，其虛假違法廣告的社會(huì )危害性極為嚴重。為貫徹落實(shí)《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》等法律、規章規定，規范我省房地產(chǎn)廣告活動(dòng)，進(jìn)一步維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)健康發(fā)展、保護消費者合法權益，現就有關(guān)工作通知如下：

一、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當具有有效的證明文件

預售商品房項目必須取得項目所在地住房城鄉建設、房地產(chǎn)主管部門(mén)核發(fā)的商品房預售許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構才能發(fā)布該預售商品房項目的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告。

二、房地產(chǎn)廣告內容應當真實(shí)、合法

(一)房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的內容必須真實(shí)、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內容，并載明商品房預售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

(二)房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。房源信息應當真實(shí)，房屋面積應當明確表明為建筑面積或者套內建筑面積。房屋價(jià)格應當清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實(shí)、準確。

(三)房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告禁止發(fā)布以下內容：

1.含有升值或者投資回報的承諾；

2.以項目到達某一具體參照物的所需時(shí)間表示項目位置；

3.對規劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；

4.含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內容，有悖社會(huì )良好風(fēng)尚內容；

5.宣傳地王、樓王；

6.含有能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項承諾的；

7.含有融資或者變相融資內容；

8.法律、法規、規章禁止的其他情形。

三、強化措施，切實(shí)提升廣告監管工作水平

各級工商機關(guān)要充分認識房地產(chǎn)廣告監管工作的重要性，切實(shí)增強工作的責任感、使命感、緊迫感，把加強房地產(chǎn)廣告的管理作為優(yōu)化廣告市場(chǎng)秩序的重要內容，不斷強化措施，完善制度，加強對房地產(chǎn)廣告的監管。

（一）切實(shí)加強領(lǐng)導。各級工商機關(guān)要切實(shí)加強領(lǐng)導，建立健全房地產(chǎn)廣告監管工作制度，指導廣告發(fā)布者發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)要查驗各種證件，加強廣告的審查，確保廣告真實(shí)性、合法性。以廣告監管平臺為抓手，提高房地產(chǎn)廣告監管的信息化、規范化、法治化水平。

（二）強化監督檢查。各級工商機關(guān)要狠抓案件查處工作，查處一批房地產(chǎn)廣告典型案例，形成有力震懾。要嚴格辦案程序，做到事實(shí)清楚、證據充分、定性正確、程序合法。

（三）加強協(xié)同配合。各級工商機關(guān)要與相關(guān)部門(mén)建立健全執法協(xié)作和信息溝通共享機制，齊抓共管，形成監管執法合力。各級工商機關(guān)在房地產(chǎn)廣告監管中的有關(guān)情況、工作建議和相關(guān)案例，形成書(shū)面材料報送省局廣告處，如發(fā)現重大問(wèn)題要及時(shí)上報。
 

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