《貴州省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅核定征收率的公告》貴州省地方稅務(wù)局公告2010年第3號

貴州省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅核定征收率的公告




貴州省地方稅務(wù)局公告2010年第3號

為進(jìn)一步加強土地增值稅清算，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅核定征收工作，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規定設置賬簿，規范財務(wù)核算管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)的規定，結合我省實(shí)際，現對我省各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅核定征收率公告如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅核定征收適用范圍

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅實(shí)行先按預征率預征稅款，待符合規定清算條件后再進(jìn)行清算的征收管理方式。在實(shí)施清算時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，地方稅務(wù)機關(guān)可以核定征收土地增值稅：

(一)依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；

(二)擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

(三)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；

(四)符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期清算，逾期仍不清算的；

(五)申報的計稅依據明顯偏低，又無(wú)正當理由的。

二、全省各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅核定征收率

(一)貴陽(yáng)市云巖區、南明區、金陽(yáng)新區、小河區、烏當區、白云區和花溪區：

1、普通標準住宅，核定征收率為5%；

2、非普通標準住宅，核定征收率為5.5%；

3、營(yíng)業(yè)用房，核定征收率為6%；

4、其他房產(chǎn)，核定征收率為5.5%。

(二)除上述地區之外的其他各市、縣(市、區、特區)：

1、普通標準住宅，核定征收率為4.5%；

2、非普通標準住宅，核定征收率為5%；

3、營(yíng)業(yè)用房，核定征收率為5.5%；

4、其他房產(chǎn)，核定征收率為5%。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中既包括普通標準住宅、非普通標準住宅，又包括商業(yè)用房和其他房產(chǎn)的，納稅人應按不同的房產(chǎn)類(lèi)型分別核算銷(xiāo)售收入，未分別核算或不能準確核算的，一律從高適用核定征收率。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅預征繼續按照《貴州省地方稅務(wù)局關(guān)于調整土地增值稅預征率問(wèn)題的通知》(黔地稅發(fā)〔2008〕61號)規定的預征率執行。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅核定征收必須嚴格依照稅收法律法規及《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)規定的條件進(jìn)行，任何單位和個(gè)人不得擅自擴大核定征收范圍，凡擅自將核定征收作為土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。

六、各級地方稅務(wù)機關(guān)要進(jìn)一步加強土地增值稅的征收管理，要對本地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行清查，制定清算計劃并認真抓好落實(shí)。要大力加強土地增值稅政策學(xué)習和清算業(yè)務(wù)培訓，進(jìn)一步提高稅務(wù)人員土地增值稅清算技能和征管質(zhì)量。要發(fā)揮稅務(wù)中介機構作用，加快清算進(jìn)度，提高清算質(zhì)量和效率，逐步實(shí)現土地增值稅清算工作常態(tài)化。要加強納稅服務(wù)，引導納稅人按照規定設置賬簿，規范會(huì )計核算和財務(wù)管理，并按國家稅務(wù)總局《土地增值稅清算管理規程》的規定及時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算申報工作。

自2011年1月1日起施行。

特此公告。

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