河南省國家稅務(wù)局營(yíng)改增問(wèn)題快速處理機制（專(zhuān)期十五）

河南省國家稅務(wù)局營(yíng)改增問(wèn)題快速處理機制（專(zhuān)期十五）

問(wèn)題：根據《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)、《納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)、《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)規定，一般納稅人銷(xiāo)售、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，取得的途徑包括以直接購買(mǎi)、接收捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式。但現有政策對于各種途徑取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間沒(méi)有明確規定，該如何把握不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間節點(diǎn)？

答復：在總局明確以前，暫按以下原則把握：

(1)以直接購買(mǎi)、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動(dòng)產(chǎn)權屬變更的當天為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間。

(2)以自建方式取得，以《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間，無(wú)《建筑工程施工許可證》的，按建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間。

(3)對于不動(dòng)產(chǎn)轉出租的，按前一次租賃合同的簽訂時(shí)間確定不動(dòng)產(chǎn)“取得”時(shí)間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對外轉租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對外轉租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。

本文關(guān)鍵詞： 河南省國家稅務(wù)局, 營(yíng)改增, 處理機制, 專(zhuān)期

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