武政規〔2014〕20號《武漢市人民政府關(guān)于加強和規范限價(jià)安置房建設管理工作的通知》

《武漢市人民政府關(guān)于加強和規范限價(jià)安置房建設管理工作的通知》







武政規〔2014〕20號

各區人民政府，市人民政府各部門(mén)：

為進(jìn)一步完善我市住房保障體系，推進(jìn)城市基礎設施等重大項目建設，促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，經(jīng)研究，現就進(jìn)一步加強和規范限價(jià)安置房建設管理工作的有關(guān)事項通知如下：

一、限定銷(xiāo)售對象

我市限價(jià)安置房與市、區公益性建設項目和土地儲備項目的房屋征收安置工作對接，銷(xiāo)售對象為房屋被征收的住房困難家庭。

二、加強計劃管理

限價(jià)安置房建設計劃由區人民政府根據轄區住房保障規劃和年度保障性安居工程目標任務(wù)和土地利用總體規劃、轄區內公益性建設項目和土地儲備項目安置住房需求，向市住房保障房管局提出申請，并附擬建項目建設規模（面積和套數）、銷(xiāo)售均價(jià)說(shuō)明、銷(xiāo)售對象及銷(xiāo)售監管方案、配建的公共租賃住房面積和套數說(shuō)明、房屋戶(hù)型說(shuō)明等資料。

市住房保障房管局負責對申報項目進(jìn)行政策性審查，對符合申報條件的項目，分別征求市發(fā)展改革委、市城鄉建設委、市國土規劃局、市環(huán)保局等部門(mén)關(guān)于項目立項、周邊基礎設施配套、選址定點(diǎn)、建設規模、銷(xiāo)售均價(jià)、環(huán)境保護等方面的初步審查意見(jiàn)。經(jīng)上述部門(mén)審核通過(guò)的項目，由市住房保障房管局報請市人民政府審定 。

市人民政府批準同意后，由市發(fā)展改革委會(huì )同市住房保障房管局、市國土規劃局下達限價(jià)安置房項目建設和用地計劃。

三、規范建設管理

（一）限價(jià)安置房項目取得建設計劃后，由市土地交易中心受理項目土地交易申請，并按照規定程序報市國土規劃局審批。

（二）市國土規劃局發(fā)布限價(jià)安置房項目建設用地公開(kāi)出讓公告，出讓公告應當明確限價(jià)安置房銷(xiāo)售均價(jià)、建設規模、公共租賃住房的配建比例、環(huán)境保護等限制性?xún)热?，以公開(kāi)招標拍賣(mài)掛牌方式確定競得人。

（三）市國土規劃局、項目所在區人民政府應當督促土地競得人，按照基本建設程序，及時(shí)到各相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續，確保項目按時(shí)開(kāi)工、竣工。

（四）限價(jià)安置房的單套建筑面積根據征收安置需要確定，原則上控制在45—80平方米左右，超過(guò)面積的戶(hù)型數量要從嚴控制。

四、嚴格銷(xiāo)售管理

（一）限價(jià)安置房銷(xiāo)售均價(jià)原則上控制在低于同地段、同區域的商品住房市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)1500元/平方米左右，最高不超過(guò)2000元/平方米。

項目周邊同地段、同區域的商品住房銷(xiāo)售均價(jià)由申報建設計劃的區人民政府委托具有資質(zhì)的評估機構進(jìn)行評估，并結合轄區內房屋征收項目情況和前文關(guān)于價(jià)格控制的原則性要求提出限價(jià)安置房銷(xiāo)售均價(jià)，由市國土規劃部門(mén)在項目建設和用地計劃中予以明確。

（二）限價(jià)安置房項目達到銷(xiāo)（預）售條件后，應當按照商品住房銷(xiāo)售管理相關(guān)規定辦理銷(xiāo)（預）售許可審批手續。

限價(jià)安置房項目銷(xiāo)售對象須經(jīng)區人民政府指定的區級房屋征收機構確認。符合條件的家庭每戶(hù)限購1套。

（三）限價(jià)安置房項目開(kāi)發(fā)建設單位應當向該項目所在地的區住房保障房管部門(mén)提供經(jīng)區人民政府指定的區級房屋征收機構蓋章確認的購房人清冊，方可辦理銷(xiāo)售合同備案。

（四）限價(jià)安置房的項目初始登記發(fā)放的權屬證件和分戶(hù)辦理轉移登記的權屬證件，均應當注記“限價(jià)安置房”字樣。

（五）項目開(kāi)發(fā)建設單位和房屋征收機構應當建立房源銷(xiāo)售管理臺賬。限價(jià)安置房建設項目完成原定的安置任務(wù)后，有剩余房源的，由項目所在區土地儲備機構或者市土地儲備機構按照不高于出讓合同約定的價(jià)格對剩余房屋予以收購，用于其他公益性建設項目和土地儲備項目的征收安置。

五、強化監督管理

（一）限價(jià)安置房項目開(kāi)發(fā)建設單位違反規定進(jìn)行銷(xiāo)售的，由轄區住房保障房管部門(mén)聯(lián)合區級房屋征收機構責令其進(jìn)行整改，并依法依規進(jìn)行處理。

（二）弄虛作假騙購限價(jià)安置房的，由有關(guān)部門(mén)依法依規或者按合同約定收回住房，并追究相關(guān)責任。騙購人及其家庭成員5年內不得申請購買(mǎi)限價(jià)安置房及其他各類(lèi)保障性住房。

（三）限價(jià)安置房相關(guān)管理人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究其行政責任；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

各區人民政府、市人民政府各相關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行職責，制定措施，加強對限價(jià)安置房建設、銷(xiāo)售情況的檢查和管理，確保各項工作落到實(shí)處。

六、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、武漢經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區、武漢化工區，蔡甸區、江夏區、東西湖區、漢南區、黃陂區、新洲區限價(jià)安置房的管理，參照本通知的規定執行。

　

　武漢市人民政府

　2014年9月7日

　

正文：GGF201420.ceb

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