榕政辦〔2015〕194號《福州市人民政府辦公廳轉發(fā)市城鄉規劃局關(guān)于福州市集中式商業(yè)規劃審批意見(jiàn)的通知》

各縣（市）區人民政府，市直各委、辦、局（公司），市屬各高等院校，自貿區福州片區管委會(huì )：

經(jīng)市政府2015年第15次常務(wù)會(huì )議研究同意，現將市城鄉規劃局制定的《關(guān)于福州市集中式商業(yè)規劃審批意見(jiàn)》轉發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

　福州市人民政府辦公廳

2015年10月20日

關(guān)于福州市集中式商業(yè)規劃審批意見(jiàn)

　市城鄉規劃局

為進(jìn)一步規范集中式商業(yè)規劃管理，激發(fā)市場(chǎng)活力，結合我市實(shí)際，在《福州市人民政府辦公廳轉發(fā)市城鄉規劃局關(guān)于福州市地下商業(yè)及集中式商業(yè)規劃審批意見(jiàn)的通知》（榕政辦〔2012〕38號）基礎上，對我市集中式商業(yè)規劃審批意見(jiàn)修訂如下：

一、土地合同中已明確“集中式商業(yè)”分隔形式、比例的項目，按土地合同條款意見(jiàn)實(shí)施。土地合同（或規劃設計條件函）中明確要求設置集中式商業(yè)，未具體明確商業(yè)分隔比例、形式的項目，主要對建筑地面一層的商業(yè)分隔形式進(jìn)行控制，其中地面一層商業(yè)面積的50%以上（含50%）應按無(wú)分隔、通透式商業(yè)空間設計；單層單塊建筑面積達到300平方米以上（含300平方米）的無(wú)分隔、通透式商業(yè)，均可計入集中式商業(yè)指標；一層其余50%以下商業(yè)面積確需分隔的，為便于管理，統一標準，按下列規定執行：

（一）50%以下可分隔的商業(yè)面積是指扣除公攤面積后的凈面積。

（二）地面一層開(kāi)間限定：

1．沿城市主要干道（道路寬度不小于25米）的商業(yè)空間，分隔后底層單塊商業(yè)沿主要干道面寬應不小于15米。

2．非沿城市主要干道的商業(yè)形態(tài)，分隔后底層單塊商業(yè)沿街面寬應不小于4米。

3．屬于歷史文化街區（風(fēng)貌區）等特殊地段，在土地合同及規劃設計條件中明確可執行特殊地區的規定。

（三）層高與容積率核算：

1．可分隔的商業(yè)空間（店面）面積小于300平方米，當層高小于等于4.5米，按單倍計容。當層高大于4.5米小于等于6米時(shí)，該層計算容積率的建筑面積計算值按其水平投影面積的1.5倍計算；當層高大于6米時(shí)，按該層水平投影面積的2倍計算。

2．無(wú)分隔、通透式商業(yè)空間單層建筑面積達到300平方米以上（含300平方米）的，其層高原則上不應超過(guò)6米，超過(guò)6米時(shí)，其計容面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算。

（四）集中式商業(yè)沿街面宜采用落地玻璃櫥窗形式，商業(yè)配套空調等應結合立面統一或隱蔽設置。

二、地下商業(yè)其地下商業(yè)面積的50%以上（含50%）應按無(wú)分隔、通透式商業(yè)空間設計，其余地下商業(yè)面積分隔形式不限。

三、土地合同中未明確要求設置“集中式商業(yè)”的其他項目，其分隔（割）形式及要求參照上述第一條第（二）、（三）款實(shí)施。

四、上述規定適用于本意見(jiàn)施行后整個(gè)宗地項目未取得預售許可證的建設項目；對于本意見(jiàn)施行前已公告出讓的項目，預售審批情況由市房屋登記中心出具情況說(shuō)明。

本意見(jiàn)施行前符合下列情形之一的，可按照本意見(jiàn)執行：

1.《福州市人民政府辦公廳轉發(fā)市城鄉規劃局關(guān)于福州市地下商業(yè)及集中式商業(yè)規劃審批意見(jiàn)的通知》（榕政辦〔2012〕38號）印發(fā)之日（2012年3月14日）前已發(fā)布土地出讓公告，整個(gè)宗地項目均未取得預售許可證的。

2.《福州市人民政府辦公廳轉發(fā)市城鄉規劃局關(guān)于福州市地下商業(yè)及集中式商業(yè)規劃審批意見(jiàn)的通知》（榕政辦〔2012〕38號）印發(fā)之日（2012年3月14日）起至本意見(jiàn)下發(fā)前發(fā)布土地出讓公告，整個(gè)宗地項目均未取得預售許可證的建設項目，其集中式商業(yè)規劃審批（含變更）需由市國土局評估，若存在土地價(jià)值提高，應補繳土地出讓金。

五、“集中式商業(yè)”可按批準的分隔空間辦理銷(xiāo)售及產(chǎn)權登記，土地合同另有約定的除外。

六、本意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行。

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本文關(guān)鍵詞： 福州市, 榕政辦