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福州市人民政府辦公廳轉發(fā)市房屋登記中心關(guān)于福州市市區二手房網(wǎng)上簽約備案管理辦法的通知
榕政辦〔2015〕177號
各區人民政府，市直各有關(guān)單位：
市房屋登記中心制定的《福州市市區二手房網(wǎng)上簽約備案管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現轉發(fā)給你們，請認真抓好落實(shí)。
福州市人民政府辦公廳
2015年9月15日
福州市市區二手房網(wǎng)上簽約備案管理辦法
市房屋登記中心
2015年9月
第一條 為規范二手房市場(chǎng)交易行為，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為管理，建立公平、公正、安全、透明的二級市場(chǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)行二手房網(wǎng)上簽約備案制度，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)二手房，是指房屋所有權人在國有土地上通過(guò)自建、商品房市場(chǎng)或政策性用房轉讓等方式，已取得房屋所有權證，擬進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行轉讓的房屋。
第三條 本市市區國有土地范圍內的二手房買(mǎi)賣(mài)、二手房買(mǎi)賣(mài)居間代理經(jīng)紀活動(dòng)適用本辦法。
第四條 福州市房屋登記中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市房屋登記中心”）負責市區二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上管理的組織協(xié)調和監督管理工作，負責建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)紀機構”）及其從業(yè)人員網(wǎng)上管理系統和二手房網(wǎng)上簽約備案系統。
二手房網(wǎng)上簽約備案系統的操作平臺設置在福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（http://bdcdj.fuzhou.gov.cn/）。
市房屋登記中心統一受理二手房網(wǎng)上簽約備案工作。屬區級房屋登記部門(mén)辦理的，由區級房屋登記部門(mén)根據網(wǎng)上簽約備案情況辦理二手房產(chǎn)權轉移登記手續。
第五條 經(jīng)紀機構從事二手房買(mǎi)賣(mài)居間代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)的,需持CA-KEY、經(jīng)紀機構入網(wǎng)登記表、經(jīng)紀機構備案證、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等材料，向市房屋登記中心申請辦理網(wǎng)上簽約備案系統的入網(wǎng)認證手續。
第六條 市房屋登記中心受理經(jīng)紀機構用戶(hù)入網(wǎng)認證手續后，對符合入網(wǎng)條件的經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員開(kāi)通其KEY的使用權限，并通過(guò)系統上網(wǎng)公示該經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員的基本信息和信用檔案。
已辦理入網(wǎng)認證手續的經(jīng)紀機構從業(yè)人員不能同時(shí)在兩家以上的經(jīng)紀機構從事網(wǎng)上簽約備案業(yè)務(wù)。
第七條 經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員的KEY實(shí)行年度重新確認。
取得入網(wǎng)認證的經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員的認證信息發(fā)生變化的，應當在5日內申請辦理用戶(hù)信息認證變更手續。
第八條 經(jīng)紀機構接受二手房出售委托前，應核驗房地產(chǎn)權屬證明、委托人身份證明和委托人資格，并通過(guò)權屬登記信息查詢(xún)、房屋現場(chǎng)調查等方式，核實(shí)房地產(chǎn)的權屬狀況和房屋的自然狀況。對不符合交易條件的，不得接受交易委托。
第九條 出售二手房在二手房網(wǎng)上簽約備案系統申請房源核驗的，應發(fā)布下列信息：
（一）二手房的主要自然狀況和相關(guān)權屬狀況；
（二）二手房交易條件；
（三）經(jīng)紀機構名稱(chēng)、主辦從業(yè)人員姓名以及相關(guān)聯(lián)系方式；
（四）其它需要說(shuō)明的事項。
第十條 二手房房源核驗信息網(wǎng)上公布有效期為90日。
第十一條 經(jīng)紀機構促成二手房交易的，應組織買(mǎi)賣(mài)雙方當事人通過(guò)二手房網(wǎng)上簽約備案系統進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并打印網(wǎng)上簽約備案的紙質(zhì)合同由三方簽字確認后，及時(shí)申請辦理房屋轉移登記。
第十二條 買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定網(wǎng)上簽約合同信息存續期限，最長(cháng)保留期為90日；超過(guò)90日或超過(guò)雙方約定的存續期限未申請辦理房屋轉移登記的，系統自動(dòng)刪除網(wǎng)簽合同信息。
第十三條 在合同信息存續期間，房屋尚未進(jìn)行轉移登記，有下列情形之一的，可注銷(xiāo)合同備案信息：
（一）交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，解除買(mǎi)賣(mài)合同的；
（二）經(jīng)仲裁機構、人民法院生效法律文書(shū)終止交易的，可由買(mǎi)受人或出賣(mài)人單方提出注銷(xiāo)申請；
（三）法律法規規定的應當注銷(xiāo)合同備案的其他情形。
第十四條 二手房網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)網(wǎng)上簽約備案后：
（一）發(fā)現登記信息錯誤的，經(jīng)紀機構及買(mǎi)賣(mài)雙方當事人可以申請更正；
（二）合同主要條款發(fā)生變化的，經(jīng)紀機構及買(mǎi)賣(mài)雙方當事人應及時(shí)辦理網(wǎng)上簽約備案注銷(xiāo)手續，重新辦理網(wǎng)上簽約備案。
第十五條 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應如實(shí)填報成交價(jià)格，不得瞞報、虛報。不實(shí)申報成交價(jià)格所產(chǎn)生的責任與風(fēng)險由當事人承擔。
第十六條 除委托經(jīng)紀機構網(wǎng)上掛牌外，房屋產(chǎn)權人也可以個(gè)人名義直接向市房屋登記中心申請掛牌。
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成交易的，雙方當事人可到市房屋登記中心委托的福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)公司辦理二手房網(wǎng)上簽約手續。
第十七條 司法、行政機關(guān)限制的房屋，以及未達到上市交易條件的經(jīng)濟適用住房、限價(jià)房等保障性住房不得交易。
第十八條 房屋處于抵押狀態(tài)的，發(fā)布房源信息應注明抵押狀態(tài)。申請交易登記時(shí)應當先解除抵押，或就抵押人變更達成協(xié)議，同時(shí)辦理抵押變更登記。
第十九條 經(jīng)紀機構在開(kāi)展居間經(jīng)紀服務(wù)過(guò)程中，不得慫恿或協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方虛假申報二手房交易價(jià)格，房屋登記機構應當對經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作，對違反本辦法規定和相關(guān)管理規定的機構、人員，可責令其進(jìn)行業(yè)務(wù)整改，并采取警告、暫停其網(wǎng)上操作資格等管理措施；情節嚴重的，取消其網(wǎng)上操作資格，并移送稅務(wù)、市場(chǎng)監管、房管、物價(jià)等行政主管部門(mén)依法予以行政處理。
稅務(wù)、市場(chǎng)監管、房管、物價(jià)等行政主管部門(mén)應將經(jīng)紀機構的年檢情況及違規處理情況及時(shí)函告市房屋登記中心。
第二十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)房產(chǎn)總登記（初始登記）后，未售保留產(chǎn)權屬一級市場(chǎng)房源，不在本辦法管理范圍。
第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。
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