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《成都市人民政府關(guān)于印發(fā)〈成都市經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理實(shí)施細則〉的通知》
成府發(fā)〔2006〕52號
各區（市）縣政府，市政府各部門(mén)：
《成都市經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理實(shí)施細則》已經(jīng)2006年6月1日市政府第79次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現予公布，自2006年8月1日起施行。
二○○六年六月二十六日
成都市經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理實(shí)施細則
第一條為建立和完善經(jīng)濟適用住房供應體系，加強經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理，根據《成都市城市公共住房制度實(shí)施方案（試行）》及有關(guān)規定，制定本實(shí)施細則。
第二條錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(含高新區，以下簡(jiǎn)稱(chēng)五城區)內經(jīng)濟適用住房的銷(xiāo)售管理，適用本細則。
第三條本細則所稱(chēng)經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
第四條市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理的主管部門(mén)。市住房委員會(huì )辦公室具體負責本市經(jīng)濟適用住房的統籌協(xié)調和日常管理工作。
物價(jià)、國土資源等有關(guān)部門(mén)根據職責分工，協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售的相關(guān)工作。
第五條申請購買(mǎi)面向社會(huì )發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的家庭，應當同時(shí)具備以下條件：
（一）家庭年收入在中等偏低收入線(xiàn)以下；
（二）家庭成員中擁有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上本市五城區正式戶(hù)口，取得本市戶(hù)籍三年以上；
（三）原有住房人均面積不超過(guò)規定面積控制標準。
第六條面向社會(huì )發(fā)售的經(jīng)濟適用住房以“按照標準、提前登記、按需建設、保證供應”的原則，實(shí)行年度預登記。
面向社會(huì )發(fā)售的經(jīng)濟適用住房原則上對已經(jīng)預登記的申請家庭銷(xiāo)售。
第七條經(jīng)預登記的家庭申請購買(mǎi)面向社會(huì )發(fā)售的經(jīng)濟適用住房，實(shí)行申請、審查和公示制度。具體按下列程序辦理：
（一）申請人持戶(hù)口簿、所在單位或街道辦事處出具的收入、住房證明及其他材料向區房產(chǎn)管理局提出申請，填寫(xiě)《成都市購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房申請表》。
（二）區房產(chǎn)管理局應當在收到申請后10日內完成審核。符合條件的，由區房產(chǎn)管理局在申請家庭的居住地進(jìn)行公示，公示期為15日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由區房產(chǎn)管理局簽署審查意見(jiàn)。
（三）申請人持區房產(chǎn)管理局的審查意見(jiàn)和相關(guān)資料，到市住房委員會(huì )辦公室申領(lǐng)準購證明。市住房委員會(huì )辦公室復核相關(guān)資料，對符合條件的發(fā)給《成都市個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房資格認定通知單》，確定限購面積。
（四）申請人憑《成都市個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房資格認定通知單》，在規定的有效期內選購面向社會(huì )發(fā)售的經(jīng)濟適用住房。選購憑通知單排隊輪候。
第八條面向社會(huì )發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的限購面積標準為：購買(mǎi)非電梯公寓，二人戶(hù)58平方米；三人戶(hù)72平方米；四人戶(hù)及以上90平方米。購買(mǎi)電梯公寓增加10平方米限購面積。超出限購面積的部分，不得享受政策優(yōu)惠，購買(mǎi)人應當向政府補交與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。補差的標準由市住房委員會(huì )辦公室確定。
已享受政策性住房的面積應當在限購面積中予以扣減。
第九條面向社會(huì )發(fā)售的經(jīng)濟適用住房實(shí)行政府定價(jià)。由市物價(jià)局會(huì )同市住房委員會(huì )辦公室在經(jīng)濟適用住房建設項目銷(xiāo)售之前審定銷(xiāo)售價(jià)格，并向社會(huì )公布。
第十條面向社會(huì )發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的銷(xiāo)售單位應當嚴格按照審定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售對象銷(xiāo)售，不得在審定價(jià)格之外收取任何未予標明的費用。
市物價(jià)局和市住房委員會(huì )辦公室應按照各自職責加強監管。
第十一條面向社會(huì )發(fā)售的經(jīng)濟適用住房以自住為目的，不得改作其他用途。購房人在取得房屋所有權證、土地使用證三年以后，方可上市交易。上市交易時(shí)，應當將政府在經(jīng)濟適用住房建設和土地供應中的優(yōu)惠返還。購房人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。
第十二條經(jīng)濟適用住房建設標準嚴格控制在中、小套型，原則上非電梯住宅面積不超過(guò)90平方米，電梯住宅不超過(guò)100平方米。
第十三條集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分。其申請條件、上市交易條件等按照本細則中有關(guān)面向社會(huì )發(fā)售的經(jīng)濟適用住房的規定執行。
第十四條用于舊城改造和征地拆遷安置的經(jīng)濟適用住房，應當專(zhuān)項用于對被拆遷人的安置，不得轉作商品房出售或者挪作他用。
市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門(mén)在辦理房屋權屬登記時(shí)應當嚴格審查安置對象。
被拆遷人取得所安置的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權的，房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門(mén)按照商品房管理的有關(guān)規定，頒發(fā)房屋所有權證。
第十五條其他區（市）縣可參照本細則執行。
第十六條本細則所稱(chēng)住房面積均為建筑面積。
第十七條本細則涉及的中等偏低收入線(xiàn)及原有住房人均面積控制標準，由市房產(chǎn)管理局會(huì )同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調整制訂，報市政府批準后公布。
第十八條本細則具體應用中的問(wèn)題由成都市住房委員會(huì )辦公室負責解釋。
第十九條本細則自2006年8月1日起施行。
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