成辦發(fā)〔2016〕9號《成都市人民政府辦公廳關(guān)于延續“北改”政策有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》

《成都市人民政府辦公廳關(guān)于延續“北改”政策有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》



成辦發(fā)〔2016〕9號

金牛區、成華區、新都區政府，市政府各部門(mén)，有關(guān)單位：

為進(jìn)一步推動(dòng)“北改”工程，促進(jìn)經(jīng)濟平穩發(fā)展，現就延續“北改”政策有關(guān)問(wèn)題提出以下意見(jiàn)。

一、繼續支持和鼓勵國有存量土地再次利用

（一）企業(yè)利用自有存量土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，涉及劃撥補辦出讓、改變土地用途、增加容積率的，根據項目所在區政府核定情況，企業(yè)在2016年1月1日至2017年12月31日內拆遷量達到應拆建筑面積50%的，市政府按雙評估價(jià)差60%計收土地出讓收入。

（二）政府平臺公司或社會(huì )投資主體參與“北改”，改造整理出的土地以招拍掛方式供地的，土地成交價(jià)款在收取土地出讓金后，其余部分按照原市政府《批轉市國土局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步規范引進(jìn)社會(huì )資金進(jìn)行一級土地整理意見(jiàn)的通知》（成府發(fā)〔2011〕26號）的規定，作為土地整理開(kāi)發(fā)成本和合理投資回報從基金預算中安排返還項目實(shí)施主體。2016年1月1日至2017年12月31日內上市的土地，按新規劃條件基準地價(jià)的30%收取土地出讓金。

（三）經(jīng)政府批準的以住宅為主的片區整體改造項目，按照“地隨房走”方式依法辦理土地出讓和土地變更登記手續時(shí)，涉及土地使用權類(lèi)型和規劃條件改變的，按照項目實(shí)施進(jìn)度計收土地出讓收入。企業(yè)在2016年1月1日至2017年12月31日內拆遷量達到應拆建筑面積50%的，按新規劃條件基準地價(jià)的30%收取土地出讓收入。

二、繼續支持企業(yè)加快開(kāi)發(fā)建設

為支持企業(yè)盤(pán)活利用存量土地，在2017年12月31日前，對出讓取得開(kāi)發(fā)用地使用權的企業(yè)，可依法通過(guò)土地使用權加名、聯(lián)建、轉讓等方式進(jìn)行合作、聯(lián)合或并購開(kāi)發(fā)，市國土局為其辦理土地使用權變更登記手續。

三、繼續執行項目報建政策

（一）單位自建房可按拆除產(chǎn)權面積的1.5倍免征報建費，超出部分面積以及通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的項目在2016年1月1日至2017年12月31日內報建的，報建費按2015年“北改”收費標準(170元/平方米，含30元/平方米軌道基金)執行。

（二）用于安置“北改”區域內居民的安置房(含招拍掛土地出讓合同中或政府安置合同中明確的返遷安置房)，按拆除產(chǎn)權面積的1.5倍免征報建費，超出部分面積參照通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得土地的開(kāi)發(fā)項目收費標準執行；用于安置“北改”區域內農民的安置房，報建費按照通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得土地的開(kāi)發(fā)項目收費標準執行。

以上涉及國土、報建的有關(guān)政策按本意見(jiàn)執行。其余“北改”政策按市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)北城改造有關(guān)政策的意見(jiàn)》（成辦發(fā)〔2012〕20號）、市政府辦公廳《關(guān)于轉發(fā)建委等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步明確北城改造有關(guān)政策問(wèn)題意見(jiàn)的通知 》（成辦發(fā)〔2012〕60號）文件執行，有效期由2017年4月10日延續至2017年12月31日。

涉及新都區“北改”范圍，由新都區政府參照執行。

成都市人民政府辦公廳

2016年4月5日

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