廈規〔2017〕187號《廈門(mén)市規劃委員會(huì )廈門(mén)市國土資源房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強公開(kāi)出讓用地規劃條件變更的通知》

《廈門(mén)市規劃委員會(huì )廈門(mén)市國土資源房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強公開(kāi)出讓用地規劃條件變更的通知》



廈規〔2017〕187號

各相關(guān)單位：

根據《國土資源部 住房和城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》（國土資法【2010】151號）、《建設用地容積率管理辦法》（建規【2012】22號）等文件的精神，以及相關(guān)法律、法規及規定，為進(jìn)一步加強公開(kāi)出讓用地規劃條件管理，規范土地出讓后變更規劃條件的行為，現將有關(guān)事項通知如下：

一、關(guān)于統一出讓用地規劃條件的標準

公開(kāi)出讓用地規劃條件分為強制性、限制性和建議性三類(lèi)。

二、關(guān)于規劃條件變更的程序

（一）強制性規劃條件變更

土地公開(kāi)出讓后，受讓人（競得人）不得申請變更強制性規劃條件。

因國家政策調整、重大基礎設施建設、公益性公共設施建設、生態(tài)環(huán)境保護和文物保護等需要，確需變更強制性規劃條件的，可按下列程序變更規劃條件:

1、由市規劃委發(fā)函征求受讓人規劃條件變更意見(jiàn)。如受讓人不同意變更，則按退地程序處理；

2、規劃條件變更在征得受讓人同意后，由市規劃委會(huì )同市國土房產(chǎn)局組織專(zhuān)家論證，論證通過(guò)后在市規劃委和市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站上公示10天；

3、公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，由市規劃委報市人民政府批準；

4、市人民政府批準后，由市規劃委核發(fā)規劃條件變更決定書(shū)給受讓人；

5、受讓宗地如涉及用地四至、土地用途、用地面積、建筑面積（含宗地內不同用途建筑面積之間調劑、委托代建公建配套調整）四項規劃指標變更，受讓人需與市國土房產(chǎn)局簽訂宗地土地出讓合同之補充合同，對相關(guān)規劃指標進(jìn)行重新約定；除上述四項規劃指標外，涉及其余規劃指標變更的項目，受讓人無(wú)需與市國土房產(chǎn)局簽訂土地出讓合同之補充合同。

（二）限制性、建議性規劃條件變更

限制性、建議性規劃條件原則上不得進(jìn)行變更，確需變更限制性、建議性規劃條件的，可按下列程序變更規劃條件:

1、受讓人將申請報告、土地出讓合同等相關(guān)資料按照屬地原則報送屬地規劃分局；

2、由市規劃委組織專(zhuān)家對限制性規劃條件變更進(jìn)行技術(shù)論證；對建議性規劃條件變更進(jìn)行審查。

3、專(zhuān)家論證通過(guò)后，由市規劃委將變更后的規劃條件通過(guò)“多規合一”業(yè)務(wù)協(xié)同平臺發(fā)送至市國土房產(chǎn)局及市建設局進(jìn)行審查，市國土房產(chǎn)局及市建設局對變更規劃條件審查并將意見(jiàn)反饋市規劃委；

4、市規劃委收到市國土房產(chǎn)局、市建設局審議同意意見(jiàn)后，在市規劃委網(wǎng)站上公示10天；

5、公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，由市規劃委核發(fā)規劃條件變更決定書(shū)給受讓人。

三、本通知自發(fā)文之日起生效，有效期5年。

廈門(mén)市規劃委員會(huì )廈門(mén)市國土房產(chǎn)局

2017年11月10日

廈門(mén)市規劃委員會(huì )辦公室2017年11月10日印發(fā)

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本文關(guān)鍵詞： 廈門(mén)市, 廈門(mén)市人民政府, 廈府辦