廈高管〔2015〕139號《廈門(mén)火炬高新區管委會(huì )關(guān)于印發(fā)〈廈門(mén)火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區一期通用廠(chǎng)房調整土地使用權限制條件的管理辦法〉（修訂稿）的通知》

《廈門(mén)火炬高新區管委會(huì )關(guān)于印發(fā)〈廈門(mén)火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區一期通用廠(chǎng)房調整土地使用權限制條件的管理辦法〉（修訂稿）的通知》



廈高管〔2015〕139號

委機關(guān)各處室、委屬各單位：

現將《廈門(mén)火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區一期通用廠(chǎng)房調整土地使用權限制條件的管理辦法》（修訂稿）印發(fā)給你們，請遵照執行。

廈門(mén)火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )

2015年7月21日

廈門(mén)火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區一期通用廠(chǎng)房

調整土地使用權限制條件的管理辦法

(修訂稿)

第一條 為規范火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區一期通用廠(chǎng)房土地使用權的變更行為，保障園區的可持續發(fā)展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《廈門(mén)經(jīng)濟特區高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區條例》，結合廈門(mén)火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)火炬高新區）實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區一期通用廠(chǎng)房土地使用權是指產(chǎn)權所有人通過(guò)簽訂《國有土地使用權有償使用合同》和《廈門(mén)火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區通用廠(chǎng)房委托建設合同書(shū)》取得的特定區域土地使用權。

第三條 一期通用廠(chǎng)房產(chǎn)權所有人在滿(mǎn)足以下條件之一時(shí)，經(jīng)火炬高新區管委會(huì )同意，并報國土部門(mén)批準后，可以簽訂土地補充合同調整原合同中關(guān)于土地使用權的限制條件：

（一）產(chǎn)權所有人工商、國稅、地稅關(guān)系已遷入火炬高新區，銷(xiāo)售額連續三年均達到1萬(wàn)元人民幣/平方米以上的（以產(chǎn)權證上的建筑面積為基數）；

（二）產(chǎn)權所有人工商、國稅、地稅關(guān)系已遷入火炬高新區，按照廠(chǎng)房建筑面積計算連續三年所繳納稅收的高新區留成部分超過(guò)100元人民幣/平方米的；

（三）產(chǎn)權所有人工商、國稅、地稅關(guān)系已遷入火炬高新區，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中引進(jìn)世界500強企業(yè)或業(yè)界龍頭企業(yè)，需要將廠(chǎng)房作價(jià)入股的；

（四）產(chǎn)權所有人的工商、地稅、國稅關(guān)系已遷入火炬高新區并投產(chǎn)兩年以上，愿意一次性向火炬高新區補交廠(chǎng)房建筑差價(jià)及土地出讓金的（一期通用廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)成本1250元人民幣/平方米）。

1.補交土地出讓金標準按國土部門(mén)相關(guān)規定計算；

2.補交廠(chǎng)房建筑差價(jià)計算公式：

（1250-原購買(mǎi)價(jià)格）×（1+ n×R）×建筑面積

其中n=已出讓年限

R=批準完全出讓時(shí)金融機構人民幣1年期定期存款基準利率

第四條 申請人應提交以下材料：

（一）法定代表人簽署的申請報告和書(shū)面承諾書(shū)；

（二）工商營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證原件及復印件；

（三）法定代表人身份證明；

（四）代理人員的授權委托書(shū)；

（五）依據第三條第（一）項、第（二）項辦理的，應出具申請人近三年的審計報告、資產(chǎn)負債表、稅務(wù)機關(guān)出具的納稅證明；

（六）依據第三條第（三）項辦理的，應出具與世界500強企業(yè)或業(yè)界龍頭企業(yè)的合資合同或股東協(xié)議。

第五條 經(jīng)火炬高新區管委會(huì )審查同意后，申請人應在30日內向土地管理部門(mén)申請辦理變更等相關(guān)手續。

第六條 企業(yè)需要將土地使用權及其地上建筑物轉讓、抵押或出租的，應提前三十日向火炬高新區管委會(huì )提出書(shū)面申請?；鹁娓咝聟^管委會(huì )根據企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況并結合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃及園區環(huán)境影響評價(jià)等相關(guān)規定要求決定是否批準；未獲得批準，企業(yè)不得進(jìn)行任何形式的轉讓、抵押或出租等處置行為。

第七條 經(jīng)批準土地使用權由限制性出讓改為完全出讓之后，企業(yè)因破產(chǎn)、清算、自愿或強制遷出火炬高新區等情形確需轉讓?zhuān)ㄌ幹茫┑?，火炬高新區管理機構對土地使用權有優(yōu)先購買(mǎi)權。該土地使用權轉讓價(jià)格不得高于原出讓價(jià)，建筑物轉讓價(jià)格不得高于重置成本減折舊。

第八條 本辦法由火炬高新區管委會(huì )負責解釋。

第九條 本辦法自2015年8月15日起施行，《廈門(mén)火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區一期通用廠(chǎng)房調整土地使用權限制條件的管理辦法》（修訂稿）（廈高管[2013]142號）同時(shí)廢止。

廈門(mén)火炬高新區管委會(huì )辦公室2015年7月21日印發(fā)

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