廈國土房〔2015〕160號《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市規劃委員會(huì )廈門(mén)市建設局關(guān)于規范建設項目房產(chǎn)面積計算等有關(guān)事項的通知》

《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市規劃委員會(huì )廈門(mén)市建設局關(guān)于規范建設項目房產(chǎn)面積計算等有關(guān)事項的通知》



廈國土房〔2015〕160號

各有關(guān)單位：

為更好地貫徹落實(shí)廈門(mén)市行政服務(wù)中心管理委員會(huì )等四單位《關(guān)于推進(jìn)建設工程規劃許可審批流程改革有關(guān)工作的通知》（廈政管[2014]68號）和《廈門(mén)市人民政府辦公廳轉發(fā)市規劃委等部門(mén)關(guān)于廈門(mén)市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目竣工增容面積處理辦法》（廈府辦[2014]151號），規范建設項目房產(chǎn)面積計算，現將有關(guān)事項通知如下：

一、建設項目在建設工程規劃許可、施工圖設計、房產(chǎn)面積預算、商品房預售、規劃條件核實(shí)和土地房屋登記過(guò)程中的房產(chǎn)面積測算，應嚴格遵循《房產(chǎn)測量規范》、《廈門(mén)市房產(chǎn)面積測算細則》及《廈門(mén)市建筑工程計容建筑面積計算、房產(chǎn)面積登記及與地價(jià)收取對應關(guān)系表》等。

二、各階段設計文件（含總平面圖和分層平面圖）中與建筑面積、計容面積計算有關(guān)的各建筑部位的建筑名詞和術(shù)語(yǔ)，要按照《房產(chǎn)測量規范》、《廈門(mén)市房產(chǎn)面積測算細則》及《廈門(mén)市建筑工程計容建筑面積計算、房產(chǎn)面積登記及與地價(jià)收取對應關(guān)系表》等要求表述。施工圖和設計說(shuō)明應明確建筑部位功能，特別是對建筑區劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋共有建筑部位，要明示權利歸屬，如小區配電室、風(fēng)機房、工具間等，作為房產(chǎn)測繪及權屬登記的依據。

三、建設單位應委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位，對擬報建的建設項目進(jìn)行房產(chǎn)面積預算。預算成果應包含：項目總建筑面積（含地上、地下建筑面積）、計容建筑面積（含不同功能計容建筑面積）、公建配套面積、建筑密度、停車(chē)位數。住宅類(lèi)項目還應包含客廳挑空比例、陽(yáng)臺水平投影面積比例、凸窗形式及挑出寬度、空調外機隔板進(jìn)深及寬度、花池進(jìn)深等。

房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)預算成果蓋章確認后，方可將對應的施工圖（包含施工圖變更）報送施工圖審查機構審查。

四、施工圖審查機構根據廈門(mén)市行政服務(wù)中心管理委員會(huì )等四單位《關(guān)于推進(jìn)建設工程規劃許可審批流程改革有關(guān)工作的通知》，進(jìn)行規劃委托指標審查，審查合格后出具《規劃委托專(zhuān)項審查報告書(shū)》。

五、屬建筑區分所有的項目，在辦理商品房預售或抵押登記時(shí)，應提供經(jīng)施工圖審查機構審查合格的房產(chǎn)測繪單位出具的房產(chǎn)面積預算報告書(shū)（含房屋分戶(hù)面積明細）和對應經(jīng)審查合格的施工圖，作為新建樓盤(pán)必備材料。其中預算成果報告書(shū)成果說(shuō)明內容應包括：

（一）依據×××號工程規劃許可證及×××號施工圖紙核準計算，單元劃分、用途、建筑面積等與核準一致；

（二）人防單元與×××號人防部門(mén)核準的地下室平面布置圖一致；

（三）該預算成果報告適用項目預售與抵押辦理；

（四）該項目預算成果報告書(shū)經(jīng)建設單位驗收。

六、項目竣工規劃條件核實(shí)測量時(shí)，竣工測量單位應根據現狀測量，將建筑物各部位功能用途詳盡測繪標示，并比對施工圖審查機構審查通過(guò)的最終施工圖，列出變更事項對照表，出具建設工程竣工規劃條件核實(shí)測量報告書(shū)，由建設單位確認，再報市測繪與基礎地理信息中心審核后，將屬廈門(mén)市行政服務(wù)中心管理委員會(huì )等四單位《關(guān)于推進(jìn)建設工程規劃許可審批流程改革有關(guān)工作的通知》明確的建設工程規劃許可審查內容及施工圖審查機構規劃專(zhuān)項審查內容的測量成果提交規劃部門(mén)核實(shí)認定。

竣工規劃條件核實(shí)測量報告應包含：項目總建筑面積（含地上、地下建筑面積）、計容建筑面積（含不同功能計容建筑面積）、公建配套面積、建筑密度、停車(chē)位數。住宅類(lèi)項目還應包含客廳挑空比例、陽(yáng)臺水平投影面積比例、凸窗形式、空調外機隔板進(jìn)深及寬度，及其上述部位相對應的計容建筑面積等。

規劃部門(mén)依據《建設工程規劃許可證》及其附圖、建設工程竣工規劃條件核實(shí)測量報告書(shū)進(jìn)行規劃核實(shí)驗收，出具規劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū)。

七、房產(chǎn)測量時(shí)，不同性質(zhì)建筑計容面積、各公建配套計容面積的確認以規劃條件核實(shí)為依據，按房產(chǎn)測量相關(guān)規范進(jìn)行實(shí)測。建設單位將房產(chǎn)測繪成果提交市測繪與基礎地理信息中心審核。

八、建設單位、設計單位、房產(chǎn)測繪單位、施工圖審查機構有不誠信行為及違法違規行為的，由相應的監管部門(mén)按規定進(jìn)行處罰，列入黑名單并給予曝光。

九、以上通知自印發(fā)之日起執行。

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市規劃委員會(huì )廈門(mén)市建設局

2015年5月18日

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2015年5月21日印發(fā)

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