廈發(fā)改收費〔2015〕69號《廈門(mén)市發(fā)展改革委關(guān)于實(shí)施〈廈門(mén)市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉有關(guān)問(wèn)題的通知》

《廈門(mén)市發(fā)展改革委關(guān)于實(shí)施〈廈門(mén)市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉有關(guān)問(wèn)題的通知》



廈發(fā)改收費〔2015〕69號

各有關(guān)單位：

為更好貫徹落實(shí)《廈門(mén)市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（市政府令156號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的規定，結合我市物業(yè)服務(wù)收費的實(shí)際，現就實(shí)施《辦法》有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)收費的執行

自2015年1月1日起簽訂的物業(yè)服務(wù)合同必須嚴格按照《辦法》的規定執行。此前執行政府指導價(jià)的物業(yè)公共服務(wù)費、日常專(zhuān)項維修資金、機動(dòng)車(chē)位（庫）物業(yè)服務(wù)收費在物業(yè)服務(wù)合同有效期內有約定的，按約定的收費標準執行。合同到期或需調整必須按照《辦法》規定的程序征求業(yè)主意見(jiàn)。

二、關(guān)于征求業(yè)主意見(jiàn)程序。

物業(yè)公共服務(wù)費標準需要調整時(shí)，必須按規定征求業(yè)主意見(jiàn)。為保證征求意見(jiàn)公開(kāi)、公正，書(shū)面征求業(yè)主戶(hù)數應為住宅小區全體業(yè)主；物業(yè)企業(yè)應按幢（梯）公示小區物業(yè)服務(wù)成本變化和收支情況以及擬調價(jià)方案，公示時(shí)間為10天。調整方案經(jīng)多數業(yè)主同意后應在執行前1個(gè)月進(jìn)行公示，時(shí)間為10天。

三、關(guān)于機動(dòng)車(chē)停車(chē)位（庫）物業(yè)服務(wù)費。

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主自有停車(chē)位（庫）提供環(huán)境衛生保潔、停放秩序管理、通風(fēng)照明、設施設備日常運行維護等服務(wù)，按照政府指導價(jià)選擇服務(wù)等級和收費標準不得高于住宅相應服務(wù)內容收費標準的總和。其收費標準應在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

四、關(guān)于機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費等經(jīng)營(yíng)收入的提取和繳存。

自2015年1月1日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照《辦法》的規定，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高可提取30%的經(jīng)營(yíng)收入作為經(jīng)營(yíng)管理費用，其余收入按規定存入專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，未繳存的將按《辦法》的有關(guān)規定查處。

五、關(guān)于地下停車(chē)位（庫）公共水電分攤的執行。

地下停車(chē)位（庫）保潔、照明等水電公攤由停車(chē)位（庫）業(yè)主分攤。

六、本通知自發(fā)文之日起執行，有效期5年。



 

廈門(mén)市發(fā)展改革委

2015年2月6日

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