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《長(cháng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈長(cháng)沙市存量房交易稅收征收管理辦法〉的通知》
長(cháng)政辦發(fā)〔2017〕50號
各區縣（市）人民政府，市直機關(guān)各單位：
《長(cháng)沙市存量房交易稅收征收管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。
長(cháng)沙市人民政府辦公廳
2017年9月1日
長(cháng)沙市存量房交易稅收征收管理辦法
第一條 為進(jìn)一步加強和規范存量房交易稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細則》和《財政部國
家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2010〕105號）等規定，結合本市實(shí)際，制訂本辦法。
第二條 本辦法適用于長(cháng)沙市行政區域范圍內存量房（俗稱(chēng)“二手房”）交易環(huán)節的稅收征管。
第三條 發(fā)生存量房交易負有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人，應當如實(shí)申報繳納契稅、增值稅、城市維護建設稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、教育費附加和地方教育附加等稅費。申報納稅按以下程序進(jìn)行：
（一）納稅人向地稅機關(guān)設立的存量房交易辦稅窗口申報，或通過(guò)地稅機關(guān)認可的其他渠道申報；
（二）地稅機關(guān)按照本辦法第四條 評估存量房交易價(jià)格；
（三）納稅人按地稅機關(guān)確認的計稅價(jià)格申報繳納稅費。
第四條 地稅部門(mén)按財政部、國家稅務(wù)總局的要求，應用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)，建立存量房交易納稅評估系統。系統采用國際通用的評估方法，借助房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)軟件建立的估價(jià)模型，將待評估房地產(chǎn)就地理位置、建筑結構、朝向、樓層、層高、交易時(shí)點(diǎn)等主要因素修正得出存量房交易價(jià)格評估值。
第五條 地稅機關(guān)以評估值的一定比例作為計稅參考值；申報價(jià)格高于計稅參考值的，以申報價(jià)格作為計稅價(jià)格；申報價(jià)格低于計稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當理由，以計稅參考值作為計稅價(jià)格。
第六條 納稅人對稅務(wù)機關(guān)確定的計稅價(jià)格有異議的，按照湖南省存量房交易計稅價(jià)格異議處理有關(guān)規定執行。
第七條 對發(fā)生存量房交易行為且未按規定繳納稅款的納稅人，由稅務(wù)機關(guān)依法追繳其應納稅款和滯納金，并依法給予其相應的行政處罰。對采取欺騙、隱瞞等手段進(jìn)行虛假的納稅申報不繳或少繳應納稅款的，由稅務(wù)機關(guān)依法追征其未繳或少繳的稅款和滯納金，并依法追究其法律責任。涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。
第八條 相關(guān)部門(mén)要積極配合地稅部門(mén)的征收管理。財政部門(mén)協(xié)助開(kāi)展此項工作，不定期組織召開(kāi)財稅征管工作聯(lián)席會(huì )議，協(xié)調解決工作中的問(wèn)題，并負責安排一定的工作經(jīng)費；地稅部門(mén)負責做好存量房交易過(guò)程中的稅（費）款征收、減免稅管理和稅收政策咨詢(xún)、宣傳等工作；國土資源部門(mén)（市不動(dòng)產(chǎn)登記中心）、住房城鄉建設部門(mén)（市房屋交易管理中心）要與地稅部門(mén)建立存量房交易稅收管理信息共享機制，做到土地、房產(chǎn)交易信息的即時(shí)傳遞，建立數據共享規范文本，明確數據采集范圍，在辦理權屬轉移登記時(shí)，納稅人未能提供相關(guān)完稅憑證的，不得為其辦理權屬轉移登記手續，確保落實(shí)“先稅后證”政策；公安部門(mén)負責
提供戶(hù)籍信息；民政部門(mén)負責提供婚姻登記信息和地址信息。
第九條 房產(chǎn)權屬轉移登記過(guò)程中的其他規費按存量房交易評估計稅價(jià)格確定。
第十條 本辦法自2017年10月1日起執行。
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