滬建房管聯(lián)〔2017〕657號《上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )上海市物價(jià)局關(guān)于加強商品住房及其附屬地下車(chē)庫（位）等設施銷(xiāo)售監管的通知》

上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )上海市物價(jià)局關(guān)于加強商品住房及其附屬地下車(chē)庫（位）等設施銷(xiāo)售監管的通知

滬建房管聯(lián)〔2017〕657號

各區住房保障和房屋管理局、發(fā)展改革委、市場(chǎng)監管局、房地產(chǎn)交易中心，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為保障當事人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，進(jìn)一步規范商品住房銷(xiāo)售行為以及地下車(chē)庫（位）等附屬設施的租售行為，現將有關(guān)事項通知如下:

一、商品住房及其地下車(chē)庫（位）等附屬設施的銷(xiāo)售實(shí)行“一價(jià)清”制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當嚴格按照備案價(jià)格以及《上海市發(fā)展改革委關(guān)于貫徹落實(shí)<商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定>的通知》（滬發(fā)改價(jià)督〔2011〕006號）有關(guān)規定，對外銷(xiāo)售商品住房及其地下車(chē)庫（位）等附屬設施，不得超備案價(jià)格銷(xiāo)售。除房屋和車(chē)庫（位）等附屬設施價(jià)款外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他單位、個(gè)人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價(jià)款或費用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

二、商品住房及其地下車(chē)庫（位）等附屬設施銷(xiāo)售實(shí)行“價(jià)格承諾制”。價(jià)格承諾書(shū)應當作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制訂的商品住房及其地下車(chē)庫（位）等附屬設施預售方案的內容之一，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對銷(xiāo)售過(guò)程中的明碼標價(jià)、房屋和車(chē)庫（位）銷(xiāo)售價(jià)格、車(chē)庫（位）租賃價(jià)格以及價(jià)格有效期等作出承諾，向項目所在地房管部門(mén)一并備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在銷(xiāo)售場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)格承諾書(shū)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照《上海市商品房銷(xiāo)售方案備案管理暫行規定》（滬房管市〔2009〕213號）的要求，制訂商品住房附屬的地下車(chē)庫（位）等設施銷(xiāo)售方案，包括租售方式、銷(xiāo)售價(jià)格或租賃價(jià)格、價(jià)格承諾書(shū)等，與商品住房銷(xiāo)售方案同步向項目所在地的區房管部門(mén)備案。區房管部門(mén)應當會(huì )同區物價(jià)部門(mén)加強銷(xiāo)售方案的指導和審核，對于定價(jià)不合理的，應當要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新申報備案。在售的商品住房附屬的地下車(chē)庫（位）等設施需調價(jià)的，應當向項目所在地的區房管部門(mén)重新提出申請備案。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將已備案的商品住房附屬的地下車(chē)庫（位）等設施銷(xiāo)售方案與商品住房銷(xiāo)售方案（包括一房一價(jià)、一車(chē)位一價(jià)等）在售樓現場(chǎng)同步張貼公示。

四、商品住房附屬的地下車(chē)庫（位）等設施，應當提供給本項目?jì)鹊臉I(yè)主、租賃人使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚有未出售的車(chē)庫（位）等附屬設施，應當出租給本項目?jì)鹊臉I(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。

同一商品住房項目小區內同一區域、相同類(lèi)型的地下車(chē)庫（位）等附屬設施，應實(shí)行同一租賃價(jià)格標準。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房預銷(xiāo)售合同和前期物業(yè)服務(wù)管理合同中，明確銷(xiāo)售價(jià)格、租賃價(jià)格、價(jià)格有效期以及有效期滿(mǎn)后的收費標準調整方式、程序等內容。業(yè)委會(huì )成立前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自調整地下車(chē)庫（位）等附屬設施的租賃價(jià)格。業(yè)委會(huì )成立后，如需調整租賃價(jià)格的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)委會(huì )協(xié)商確定。

五、各區房管部門(mén)和價(jià)格監管部門(mén)要加強對商品住房及其地下車(chē)庫（位）等附屬設施租售的指導和監管，對未按本通知要求執行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，暫停網(wǎng)簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴重失信企業(yè)名單。構成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

六、本通知自發(fā)布之日起執行。
 

上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )

上海市物價(jià)局

2017年7月21日

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