鄂建文〔2022〕7號《湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細則》（2022年修訂版全文）

《湖北省住房和城鄉建設廳關(guān)于修改〈湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細則〉的通知》








鄂建文〔2022〕7號

各市、州、直管市、神農架林區住建局（城建局），武漢市房管局，仙桃市、天門(mén)市住保中心：

根據《住房和城鄉建設部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定〉的決定》（中華人民共和國住房和城鄉建設部令第54號）和《省人民政府關(guān)于向79個(gè)縣（市、區）下放經(jīng)濟社會(huì )管理權限的決定》（鄂政發(fā)〔2022〕4號），決定對《湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細則》（鄂建〔2018〕4號）作如下修改，請各地遵照執行。

一、將第四條第一款中“建設行政主管部門(mén)”修改為“住房和城鄉建設主管部門(mén)”，將第十五條“工商行政管理部門(mén)”修改為“市場(chǎng)監督管理部門(mén)”。其余條款依此修改。

二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級。”

將第二款第一項中的“上一年房屋建筑竣工面積15萬(wàn)平方米以上”改為“上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上”。“持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員”修改為“專(zhuān)職會(huì )計人員”。刪除“持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統計人員不少于2人”。

將第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：

“（二）二級資質(zhì)：

1.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有統計人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。”

三、刪去第六條、第七條、第八條、第九條、第十九條。

四、將第十一條改為第七條，修改為：“申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當提交下列材料：

（一）一級資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件；

3.已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項目的有關(guān)材料；

4.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

（二）二級資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件；

3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。”

五、將第十二條改為第八條，第二款、第三款、第四款修改為：

“一級資質(zhì)由省住房和城鄉建設主管部門(mén)初審，報國務(wù)院住房和城鄉建設主管部門(mén)審批。

在省市場(chǎng)監督管理部門(mén)注冊的企業(yè)二級資質(zhì)由省住房和城鄉建設主管部門(mén)審批。在省級以下市場(chǎng)監督管理部門(mén)注冊的企業(yè)二級資質(zhì)由各市、州、直管市、林區住房和城鄉建設主管部門(mén)審批，其中：在省政府擴權賦能縣（市、區）注冊的，由縣（市、區）住房和城鄉建設主管部門(mén)審批；在中國（湖北）自由貿易試驗區注冊的，由自貿區所在地的縣（市、區）住房和城鄉建設主管部門(mén)審批。”

將第五款改為第四款，修改為：“經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為3年。”

增加一款，作為第五款：“申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當通過(guò)相應的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。”

六、將第十三條改為第九條，修改為：“一級資質(zhì)證書(shū)由國務(wù)院住房和城鄉建設行政主管部門(mén)統一制作。二級資質(zhì)證書(shū)實(shí)行電子證書(shū)，由省級住房和城鄉建設行政主管部門(mén)統一樣式，分為批準件和使用件，在政務(wù)服務(wù)平臺領(lǐng)取。”

七、將第十五條改為第十一條，修改為：“企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向市場(chǎng)監督管理部門(mén)辦理變更手續后的30日內，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續，并重新申請資質(zhì)等級。”

八、增加一條，作為第十四條：“縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當開(kāi)展‘雙隨機、一公開(kāi)’監管，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規行為。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監管，不斷提升信用監管水平。”

九、將第十八條改為第十五條，修改為：“一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建筑規模不受限制。二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目。各資質(zhì)等級企業(yè)應當在規定的業(yè)務(wù)范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級承擔任務(wù)。”

十、將第二十一條改為第十七條，其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)提請市場(chǎng)監督管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，并依法注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)”。

十一、將第二十二條改為第十八條，其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)按照《中華人民共和國行政許可法》等法律法規規定予以處理”。

十一、將第二十三條、第二十四、第二十五條改為第十九條，修改為：“企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法行為的，按照《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《民用建筑節能條例》等有關(guān)法律法規規定予以處罰。”

此外，對相關(guān)條文序號作相應調整。

本通知自公布之日起施行。




附件：湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細則




 

湖北省住房和城鄉建設廳

2022年3月29日









 

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