樓市時(shí)隔六年再遇窗口期：將迎來(lái)第4輪刺激政策

兩會(huì )后將開(kāi)啟第四輪房地產(chǎn)刺激政策

這個(gè)春天會(huì )是房地產(chǎn)的春天嗎？繼央行再降息的強刺激后，兩會(huì )派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出，今年房地產(chǎn)政策將堅持分類(lèi)指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展。政策口徑不僅以“支持、促進(jìn)”代替“調控、抑制”，且不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持。坊間認為，兩會(huì )后，地方將迎來(lái)第四輪房地產(chǎn)刺激政策，政策利好通道即將洞開(kāi)。這對于有購房需求的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是一次難得的“窗口期”。

時(shí)隔六年樓市再遇“窗口期”

在短短不到半年內，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了三次政策提振，政策出臺的密集程度與力度，遠超市場(chǎng)預期。2015年兩會(huì )后，市場(chǎng)預期第四輪政策刺激會(huì )更加重磅，不排除地方會(huì )出臺更多刺激政策，目前的政策環(huán)境，其寬松度可謂是直追2009年。

市場(chǎng)將可能發(fā)生怎樣的變化呢？不少人將目前的市場(chǎng)與六年前進(jìn)行對比，認為兩者具有很高的相似性。2008年底，樓市一樣位于調整低谷，2008年12月份，廣州十區均價(jià)跌至8012元/平方米，為全年最低點(diǎn)。然而，在政策刺激下，樓市開(kāi)始漸變，2009年3月份，“小陽(yáng)春”行情開(kāi)始越演越烈，成交放量翻番，當年5月之后，樓市窗口期宣告徹底關(guān)門(mén)，樓市別春入夏。

今年廣州剛需供不應求

李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%，這是否意味著(zhù)經(jīng)濟下行，利空樓市呢？樓市專(zhuān)家黎文江分析稱(chēng)，GDP增長(cháng)7%算是一個(gè)正常的目標，雖然相對前兩年有所下降，但從世界范圍與增長(cháng)的絕對值來(lái)看，這個(gè)數字還是很大。在黎文江看來(lái)，“7%”對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是利好，房地產(chǎn)的前景值得看好，“它表示經(jīng)濟有下行的可能性，這個(gè)時(shí)候需要房地產(chǎn)去穩定經(jīng)濟，發(fā)揮其在擴大內需、拉動(dòng)投資方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消費，表示國家支持房地產(chǎn)發(fā)展。”

當談到房地產(chǎn)稅能夠幫忙抑制房?jì)r(jià)時(shí)，黎文江持相反意見(jiàn)：“羊毛出在羊身上，開(kāi)征房地產(chǎn)稅，這部分稅收最終會(huì )加在租金和房?jì)r(jià)上，房?jì)r(jià)上漲是必然的。”眾多樓市利好之下，廣州庫存量很大也是事實(shí)，黎文江分析稱(chēng)，庫存絕大部分是130平方米以上的大戶(hù)型，而今年剛需會(huì )供不應求，價(jià)格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。

對于2015年一線(xiàn)城市樓市的走勢，“向好”是一種共識。當前，在全國房地產(chǎn)尚處于修整的棋局下，一線(xiàn)城市由于處于“價(jià)值高地”，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出，樓價(jià)還暫處于壓抑狀態(tài)，因此樓價(jià)表面平穩。這正是一個(gè)隱而待發(fā)、價(jià)值迸發(fā)的前夜，可謂十年難逢，轉瞬即逝。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，3月份開(kāi)始廣州樓市將會(huì )由冷轉熱，出現量?jì)r(jià)齊升的局面。而稍微保守的地產(chǎn)大佬則將五六月確定為樓價(jià)向上飛漲的拐點(diǎn)。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者，如果有買(mǎi)房計劃，6月份前可以出手了。同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會(huì )再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情。而無(wú)論是保守派還是激進(jìn)派，專(zhuān)家們都斷言，在樓價(jià)上漲爬坡路上，越早入手就越是實(shí)惠。

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