樓市開(kāi)局多項指標不樂(lè )觀(guān) 投資增速連續十二月下滑

昨天，國家統計局發(fā)布了今年前兩月消費投資等經(jīng)濟數據，樓市多項重要指標下行態(tài)勢未改。除一線(xiàn)城市外，其他城市商品房銷(xiāo)售量?jì)r(jià)數據尤不樂(lè )觀(guān)。今年前兩月，全國固定資產(chǎn)投資同比增長(cháng)13.9%，增速較去年全年下滑1.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)10.4%，增速比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。至此，房地產(chǎn)投資增速連續12月出現下降。在市場(chǎng)人士看來(lái)，當前經(jīng)濟下行壓力依然較大。

各項數據均不樂(lè )觀(guān)

數據顯示，2015年前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8786億元，同比名義增長(cháng)10.4%，增速比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資僅增長(cháng)9.1%，低于整體水平。

房地產(chǎn)投資增速仍在繼續下滑的背后，是新開(kāi)工面積的持續下降。數據顯示，1－2月，我國房屋新開(kāi)工面積13744萬(wàn)平方米，下降17.7%，比去年全年下降7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積下降19.8%，比去年下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。

“一方面，受春節因素影響，開(kāi)發(fā)商前兩個(gè)月基本處于停工狀態(tài)；另一方面，去年很多房企均未完成銷(xiāo)售目標，資金受限。”浙江一家大型開(kāi)發(fā)商副總裁分析說(shuō)。

萬(wàn)通控股董事長(cháng)馮侖認為，住宅從總量上來(lái)說(shuō)全國已經(jīng)飽和，快速開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的時(shí)代已經(jīng)結束。

土地市場(chǎng)也驗證了這一點(diǎn)。1－2月，全國房企土地購置面積2773萬(wàn)平方米，同比下降31.7%；土地成交價(jià)款699億元，下降30.2%。

樓市政策基調已定

政府工作報告提出，要“穩定住房消費”“堅持分類(lèi)指導，因地施策，落實(shí)地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，這無(wú)疑為今年的樓市調控政策奠定了基調。

從分類(lèi)指導政策看，三、四線(xiàn)城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存；一、二線(xiàn)城市由于庫存壓力相對較小，政策放松的口徑相對小于三、四線(xiàn)城市。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。億翰智庫認為，隨著(zhù)降息、降準政策的落實(shí)，疊加限購、限貸松綁，或促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸觸底回暖。

一線(xiàn)城市仍然“堅挺”

1－2月份，全國住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙呈現“兩位數”負增長(cháng)。其中，銷(xiāo)售面積下降17.8%，比去年全年跌幅擴大8.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額下降16.7%，跌幅擴大8.9個(gè)百分點(diǎn)。

但北上廣深一線(xiàn)城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周，世聯(lián)行監測

的33個(gè)全國重點(diǎn)城市中，一線(xiàn)城市住宅成交面積累計達571.49萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.13%。其中，北京上漲24.45%，上海上漲13.43%，廣州上漲3.48%，深圳狂漲132.02%。

“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將進(jìn)一步凸顯。從數據來(lái)看，一線(xiàn)城市已初步呈現止跌企穩態(tài)勢，3月1日降息后，一線(xiàn)城市止跌企穩態(tài)勢有望進(jìn)一步確立；二線(xiàn)城市量?jì)r(jià)仍呈下行趨勢，但受降息等政策利好驅動(dòng)，降幅有望逐漸收窄；而三、四線(xiàn)城市由于庫存絕對值高、需求有限，降息對其影響較小，止跌企穩的可能性不大。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)。

價(jià)格方面，2月全國288個(gè)城市的成交價(jià)格指數持續下滑。業(yè)內人士認為，房?jì)r(jià)仍然處于下降通道。記者顧夢(mèng)琳

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