上市房企再融資取消事前審查 合規融資“松綁”

證監會(huì )昨天調整了上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的監管政策，相關(guān)業(yè)務(wù)的事前審查取消，事中、事后監管從嚴，特別是，如果房企閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)，還會(huì )被暫停上市，再融資以及重大資產(chǎn)重組也會(huì )被封殺?！　?br />
按照調整后的政策，上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國土資源部不再進(jìn)行事前審查，是否存在土地閑置等問(wèn)題，以國土資源部門(mén)公布的行政處罰信息為準，這在地產(chǎn)咨詢(xún)公司億翰智庫研究總監張化東看來(lái)，對房企是利好消息，事前審批取消了，房企的融資效率會(huì )大大提高。

張化東：如果通過(guò)事前的層層審批，至少要有半年左右的時(shí)間，半年時(shí)間對于房企再融資幾乎是災難性的，因為資本市場(chǎng)上的窗口已經(jīng)關(guān)閉了。

可這種“松綁”是有前提的，房企再融資或者資產(chǎn)重組行為，必須合規，尤其是不能閑置土地、炒地、哄抬房?jì)r(jià)，一旦上市公司相關(guān)行為涉嫌違法違規，監管不僅沒(méi)有放松，反而更嚴。證監會(huì )新聞發(fā)言人鄧舸介紹了總體原則：

鄧舸：對存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

證監會(huì )還規定，上市公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的再融資、資產(chǎn)重組等，應當公開(kāi)披露是否存在炒地、捂盤(pán)惜售等違法違規行為，是否存在被行政處罰或者正在被立案調查的情況，還要及時(shí)披露整改措施和整改效果，否則，處罰力度會(huì )加大。

鄧舸：涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)追究刑事責任，虛假披露給上市公司和投資者造成損失的，督促信息披露義務(wù)人按照承諾承擔賠償責任。

不過(guò)，面對高企的資金壓力，房企非常歡迎有條件的政策“松綁”，北京一家地產(chǎn)公司總經(jīng)理關(guān)先生說(shuō)，上市房企通過(guò)股權再融資，不僅能降低企業(yè)的資金成本，負債風(fēng)險也隨之降低。

房企：現在房地產(chǎn)融資實(shí)際上非常難的。如果通過(guò)其他渠道融資，成本非常高，信托，成本是15%到20%。如果能真正低成本融大筆資金，以后拿地是很有競爭力的。

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