國稅發(fā)〔2003〕89號《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅有關(guān)政策規定的通知》【條款廢止】

國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅有關(guān)政策規定的通知【條款廢止】








國稅發(fā)〔2003〕89號

1、依據《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規范性文件目錄的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第2號），本通知第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規定廢止；

2、根據《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號），本文第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規定自2007.1.1日起廢止。

隨著(zhù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，涉及房地產(chǎn)稅收的政策問(wèn)題日益增多，經(jīng)調查研究和廣泛聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)，現對房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅有關(guān)政策問(wèn)題明確如下：

一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問(wèn)題

鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。

二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題

（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。

（二）購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權屬證書(shū)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。

（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。

（四）【本款內容廢止】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。

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