財稅〔2006〕186號《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅有關(guān)政策的通知》

財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅有關(guān)政策的通知








財稅〔2006〕186號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務(wù)局：

經(jīng)研究，現對房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅有關(guān)政策明確如下：

一、 關(guān)于居民住宅區內業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題

對居民住宅區內業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。

二、 關(guān)于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅有關(guān)政策規定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規定同時(shí)廢止。

三、 關(guān)于經(jīng)營(yíng)采摘、觀(guān)光農業(yè)的單位和個(gè)人征免城鎮土地使用稅問(wèn)題

在城鎮土地使用稅征收范圍內經(jīng)營(yíng)采摘、觀(guān)光農業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀(guān)光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規定，免征城鎮土地使用稅。

四、 關(guān)于林場(chǎng)中度假村等休閑娛樂(lè )場(chǎng)所征免城鎮土地使用稅問(wèn)題

在城鎮土地使用稅征收范圍內，利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂(lè )場(chǎng)所的，其經(jīng)營(yíng)、辦公和生活用地，應按規定征收城鎮土地使用稅。

五、 本通知自2007年1月1日起執行。





 

財政部

國家稅務(wù)總局

二○○六年十二月二十五日

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