海南省住房和城鄉建設廳海南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理和稅收征管工作的通知

海南省住房和城鄉建設廳海南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理和稅收征管工作的通知

各市、縣、自治縣住房保障與房產(chǎn)管理局(住房和城鄉建設局)、地方稅務(wù)局:

為貫徹落實(shí)國務(wù)院“放管服”改革要求，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事流程，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，自2017年12月20日起，各市縣房管部門(mén)和地稅部門(mén)實(shí)現房地產(chǎn)交易信息共享，并深化業(yè)務(wù)協(xié)作。為進(jìn)一步加強商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理和稅收征管工作，現就有關(guān)事項通知如下：

一、嚴格執行商品房交易合同網(wǎng)簽備案規定

根據《海南省住房和城鄉建設廳海南省國土資源廳海南省國家稅務(wù)局海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規范房屋交易合同網(wǎng)簽備案做好房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接工作的通知》(瓊建房〔2017〕288號)和《海南省地方稅務(wù)局海南省住房和城鄉建設廳關(guān)于加強信息共享深化業(yè)務(wù)協(xié)作的通知》(瓊地稅發(fā)〔2017〕107號)有關(guān)要求，各市縣房管部門(mén)要加強商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理，新建商品房或二手房交易，以及通過(guò)拍賣(mài)或贈與等方式實(shí)現房屋產(chǎn)權轉移的，均要嚴格進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。商品房交易合同網(wǎng)簽備案后，各市縣稅務(wù)部門(mén)按規定征收新建商品房契稅和二手房交易稅費。

二、規范商品房交易合同補辦網(wǎng)簽備案工作

各市縣房管部門(mén)網(wǎng)簽系統上線(xiàn)前，已經(jīng)簽訂商品房交易合同但未申報納稅的，須到房管部門(mén)補辦網(wǎng)簽備案，再持網(wǎng)簽備案的合同到稅務(wù)部門(mén)申報繳納新建商品房契稅和二手房交易稅費。各市縣房管部門(mén)在補辦商品房交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，要結合銀行流水賬單等付款憑證時(shí)間確定實(shí)際合同簽訂時(shí)間，防止弄虛作假；無(wú)法提供相關(guān)付款憑證的，其合同簽訂時(shí)間以補辦網(wǎng)簽備案時(shí)的時(shí)間為準。

三、加強商品房交易網(wǎng)簽備案合同修改和撤銷(xiāo)管理

(一)加強網(wǎng)簽備案合同修改管理

各市縣房管部門(mén)要加強網(wǎng)簽備案合同修改管理，商品房交易合同網(wǎng)簽備案后，不允許再對網(wǎng)簽備案合同中的合同價(jià)格、簽訂時(shí)間進(jìn)行修改。如網(wǎng)簽備案合同出現購房人姓名、身份證號碼錯誤或不是18位、房屋地址錯誤或具體房號不明確、房屋地址與《不動(dòng)產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》記載的房屋坐落地址不一致等情況的，各市縣稅務(wù)部門(mén)不能按此合同進(jìn)行征稅，須由購房人到房管部門(mén)重新修改網(wǎng)簽備案合同，并根據正確的網(wǎng)簽備案合同進(jìn)行征稅。

(二)加強網(wǎng)簽備案合同撤銷(xiāo)管理

各市縣房管部門(mén)要加強網(wǎng)簽備案合同撤銷(xiāo)管理，在商品房交易合同依法撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案后，同一個(gè)家庭(包括購房本人及配偶和未成年子女)重新購買(mǎi)同一套房屋的網(wǎng)簽備案合同成交金額不能低于已依法撤銷(xiāo)的網(wǎng)簽備案合同的成交金額。





 

海南省住房和城鄉建設廳

海南省地方稅務(wù)局

2018年4月28日

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