財稅〔2008〕24號《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》【條款失效】

財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知【條款失效】

財稅〔2008〕24號

1、依據財稅〔2014〕52號《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，本通知中有關(guān)廉租住房稅收政策的規定自2014年8月15日起廢止。

2、依據《財政部稅務(wù)總局住房城鄉建設部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉建設部公告2021年第24號），本通知第二條第(四)項規定自2021年7月15日起廢止。

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務(wù)局：

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國發(fā)〔2007〕24號）精神，促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟適用住房制度建設和住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準，現將有關(guān)稅收政策通知如下：

一、支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策

（一）對廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規定價(jià)格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

（二）對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規定價(jià)格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。

開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應繳納的城鎮土地使用稅。

（三）企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

（四）對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。

開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應繳納的印花稅。

（五）對廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。

（六）對個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

（七）對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個(gè)人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規定的補貼，應征收個(gè)人所得稅。

（八）企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國務(wù)院令第137號）【全文廢止，替代為《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》】、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》【已全文廢止】有關(guān)公益性捐贈政策執行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執行。個(gè)人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過(guò)其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

廉租住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發(fā)〔2007〕24號文件及《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）的規定；廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。

二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策

（一）對個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

（二）對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（三）對個(gè)人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮土地使用稅。

（四）【本項廢止】對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

上述與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執行，文到之日前已征稅款在以后應繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執行。其他政策仍按現行規定繼續執行。

各地要嚴格執行稅收政策，加強管理，對執行過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題，及時(shí)上報財政部、國家稅務(wù)總局。

特此通知。

• 

• 鄭州威馳外資企業(yè)服務(wù)中心版權所有 ? 2013-2021
• 鄭州威馳外資企業(yè)服務(wù)中心主辦 咨詢(xún)熱線(xiàn)：0371-60275782
• 豫ICP備13021015號-6