深建字〔2020〕137號《深圳市住房和建設局等8部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》

深圳市住房和建設局等8部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知







深建字〔2020〕137號

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產(chǎn)金融監管，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現就相關(guān)事項通知如下：

一、調整商品住房限購年限

深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明，方可購買(mǎi)商品住房。非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明方可購買(mǎi)商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

二、完善差別化住房信貸措施

在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

根據中國人民銀行有關(guān)規定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）購房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（二）購房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

三、發(fā)揮稅收調控作用

更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價(jià)格，使計稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格；同時(shí)，將個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

四、細化普通住房標準

享受優(yōu)惠政策的普通住房應當同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數）萬(wàn)元。

五、加強熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理

對社會(huì )關(guān)注度較高、預計購房人數較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購房需求的原則，并根據在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險時(shí)間長(cháng)短等因素制定樓盤(pán)銷(xiāo)售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤(pán)銷(xiāo)售方案報所在區住房建設部門(mén)備案。

六、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

進(jìn)一步完善交易價(jià)、評估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度，房屋抵押合同應通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權登記手續。

七、加大二手住房交易信息公開(kāi)力度

及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，引導市場(chǎng)理性交易。中介機構應及時(shí)、準確向市住房建設部門(mén)報送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數據，并對上報數據的真實(shí)性和準確性負責，對于不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網(wǎng)簽權限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統予以聯(lián)合懲戒。

八、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為

持續開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jì)r(jià)、違規挪用各類(lèi)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構及從業(yè)人員、各類(lèi)貸款主體、個(gè)別業(yè)主，依法依規采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。相關(guān)違法違規信息公開(kāi)曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統、公共信用信息系統等予以聯(lián)合懲戒。

本通知自發(fā)布之日起施行。





 

深圳市住房和建設局

深圳市規劃和自然資源局

深圳市市場(chǎng)監督管理局

深圳市公安局

深圳市地方金融監督管理局

國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

中國人民銀行深圳市中心支行

中國銀行保險監督管理委員會(huì )深圳監管局

2020年7月15日

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