沈房發(fā)〔2020〕14號《沈陽(yáng)市房產(chǎn)局等九部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局等九部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知








沈房發(fā)〔2020〕14號

為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,進(jìn)一步加強土地市場(chǎng)調控、加快推進(jìn)項目建設、完善商品房銷(xiāo)售管理,嚴格差別化信貸稅收政策,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現就有關(guān)事宜通知如下:

一、嚴格住房用地出讓溢價(jià)率管控。采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開(kāi)發(fā)建設成本。

二、制定嚴格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目競配建管理辦法，加強全過(guò)程監管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地使用權后，因企業(yè)自身原因未按規定實(shí)施開(kāi)發(fā)建設的，根據相關(guān)規定予以處理，同時(shí)禁止該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其實(shí)際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買(mǎi)土地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

四、土地、建設管理部門(mén)加強工作聯(lián)動(dòng)，對已出讓的住房用地，建設管理部門(mén)應要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據土地出讓合同提報項目開(kāi)發(fā)建設計劃，包括項目開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間，分期開(kāi)發(fā)的要明確每期開(kāi)、竣工時(shí)間。對于建設進(jìn)程緩慢或未按分期計劃實(shí)施的項目，約談企業(yè)主要負責人，企業(yè)不配合整改的，計入不良行為記錄，在企業(yè)資質(zhì)核查等環(huán)節予以限制。土地、建設管理部門(mén)要按規定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開(kāi)工、已開(kāi)工未竣工等情況。

五、對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，在取得土地成交確認書(shū)后，企業(yè)可以整理場(chǎng)地、設置圍擋，并按照基坑支護和土方開(kāi)挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個(gè)階段辦理項目開(kāi)工手續，促進(jìn)項目早日開(kāi)工建設。

六、依法嚴格整治未許先售行為，科學(xué)把握商品住房項目入市節奏，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開(kāi)全部準售房源和銷(xiāo)售價(jià)格，未按規定銷(xiāo)售房屋的，除按相關(guān)規定處理外，房產(chǎn)部門(mén)可暫停項目網(wǎng)簽系統，整改后予以恢復。嚴格審核商品住房項目開(kāi)發(fā)建設成本和住房裝修標準。

七、以項目為單位，實(shí)時(shí)監測商品住房銷(xiāo)售價(jià)格運行情況，項目?jì)r(jià)格變化較大的，及時(shí)約談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人，要求企業(yè)說(shuō)明原因。對無(wú)正當理由導致價(jià)格出現較大變化的項目，責令企業(yè)限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網(wǎng)簽系統，改正后予以恢復。

八、嚴格執行個(gè)人購買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

本通知自印發(fā)之日起執行。





 

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局

沈陽(yáng)市自然資源局

沈陽(yáng)市城鄉建設局

國家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局

沈陽(yáng)市金融發(fā)展局

沈陽(yáng)市市場(chǎng)監督管理局

沈陽(yáng)市城市管理綜合行政執法局

中國人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)管理部

沈陽(yáng)住房公積金管理中心

2020年9月6日
 

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