鄭政文〔2024〕20號《鄭州市人民政府關(guān)于建立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》

鄭州市人民政府關(guān)于建立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知






鄭政文〔2024〕20號

各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，各區縣（市）人民政府，市人民政府各部門(mén)，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《住房城鄉建設部 金融監管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》（建房〔2024〕2號）文件精神，滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，更加精準支持鄭州市房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，市政府決定建立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制?，F將具體事項通知如下：

一、成立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調工作專(zhuān)班

為用好政策工具箱，加強工作協(xié)調，成立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調工作專(zhuān)班。由市政府分管領(lǐng)導任組長(cháng)，市政府分管副秘書(shū)長(cháng)、市住房保障局主要領(lǐng)導、國家金融監督管理總局河南監管局相關(guān)領(lǐng)導任副組長(cháng)，市住房保障局、市城建局、市資源規劃局、市審計局、市金融局、市稅務(wù)局、國家金融監督管理總局河南監管局統信處分管負責同志，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行及中原銀行鄭州分行，鄭州銀行、鄭州農商銀行分管副行長(cháng)任成員的工作專(zhuān)班，專(zhuān)班下設辦公室，辦公室設在市住房保障局。

二、明確具體分工

（一）市房地產(chǎn)融資協(xié)調工作專(zhuān)班

定期組織各方會(huì )商，及時(shí)研判我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題；統籌協(xié)調房地產(chǎn)融資各項工作，督導各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )、各區縣（市）政府建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制；定期向市政府匯報房地產(chǎn)融資進(jìn)展情況；督促市直相關(guān)部門(mén)落實(shí)好工作責任，形成工作合力。

（二）各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )、各區縣（市）政府

各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )、各區縣（市）政府及有關(guān)部門(mén)按照實(shí)事求是原則，對轄區在建房地產(chǎn)項目的建設情況和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)、負債情況進(jìn)行調查摸底，根據企業(yè)意愿，向專(zhuān)班辦公室提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。對轄區內存在重大違法違規行為、逃廢金融債務(wù)、負債大于資產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，及時(shí)列入重點(diǎn)監管名單，同時(shí)，提示金融機構審慎開(kāi)展金融授信。

（三）市房地產(chǎn)融資協(xié)調工作專(zhuān)班辦公室

負責對全市在建房地產(chǎn)項目進(jìn)行摸底排查，根據各開(kāi)發(fā)區、各區縣（市）上報的可給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，建立可給予金融支持房地產(chǎn)項目名單，通過(guò)國家金融監督管理總局河南監管局向駐鄭金融機構推送；國家金融監督管理總局河南監管局定期統計鄭州市項目授信、投放等融資情況，并向專(zhuān)班辦公室反饋。加強信息共享，及時(shí)向相關(guān)金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息；同時(shí)對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務(wù)等問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構審慎開(kāi)展授信；負責搭建政、銀、企溝通對接平臺，做好協(xié)調工作；負責督導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將融資用于項目建設；進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責任，指導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)項目銷(xiāo)售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現金流；督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法真實(shí)反映資產(chǎn)負債、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等情況，合規使用信貸資金，進(jìn)一步增強銀企互信。

（四）各級資源規劃部門(mén)

對已經(jīng)通過(guò)招拍掛取得土地使用權證的在建房地產(chǎn)項目，對符合條件的加快行政許可事項的辦理，為其辦理《建設用地規劃許可證》《土地不動(dòng)產(chǎn)權證》《建設工程規劃許可證》，并將上述信息及時(shí)與市住房保障局進(jìn)行共享，許可證核發(fā)后及時(shí)進(jìn)行批示公示，供各相關(guān)金融機構第一時(shí)間查閱。取得《聯(lián)合驗收意見(jiàn)書(shū)》的房地產(chǎn)項目，要盡快為購房業(yè)主辦理《不動(dòng)產(chǎn)權證》。

（五）各級城建部門(mén)

對符合條件的在建房地產(chǎn)項目，加快行政許可事項的辦理，盡快為其辦理《建筑工程施工許可證》，對具備竣工驗收條件的房地產(chǎn)項目，依據鄭州市房屋建筑工程聯(lián)合驗收相關(guān)文件規定，各級建設行政主管部門(mén)盡快組織聯(lián)合驗收。

（六）國家金融監督管理總局河南監管局、市金融局

指導金融機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按照市場(chǎng)化、法治化原則自主決策和實(shí)施；推動(dòng)金融機構與房地產(chǎn)項目的精準對接，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目的合理融資需求。

（七）駐鄭金融機構

滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求。按照市場(chǎng)化、法治化原則評估由協(xié)調機制推送的支持對象，對正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求；對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時(shí)，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

三、健全工作機制

（一）建立工作會(huì )商制度

定期召集相關(guān)單位開(kāi)展工作會(huì )商，確保房地產(chǎn)企業(yè)合理融資能夠高效、有序開(kāi)展。

（二）建立信息共享機制

各成員單位之間要加強溝通協(xié)調和信息共享，及時(shí)向相關(guān)金融機構提供項目建設運行，預售資金監管、項目竣工驗收備案等信息，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機構做好在建工程抵押提供支持，確保債權安全。

（三）建立定期報告機制

由專(zhuān)班辦公室將企業(yè)融資貸款情況收集、匯總、整理后，每季度上報一次市政府，確保市政府及時(shí)掌握房地產(chǎn)企業(yè)融資貸款資料，為政府決策提供參考和依據。每個(gè)月通報一次企業(yè)融資貸款進(jìn)展情況，督導金融機構及時(shí)向符合授信條件的房地產(chǎn)企業(yè)和項目發(fā)放貸款。

（四）建立情況反饋機制

針對融資工作中，房地產(chǎn)企業(yè)，特別是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)反饋的融資困難和問(wèn)題，及時(shí)提請市政府和相關(guān)部門(mén)研究解決，“一企一策”提出解決措施和意見(jiàn)，并適時(shí)將解決方案反饋給房地產(chǎn)企業(yè)。

四、工作要求

（一）加強組織領(lǐng)導

各單位要高度重視房地產(chǎn)企業(yè)融資工作，建立主要領(lǐng)導親自負責、分管領(lǐng)導牽頭負責的工作協(xié)調機制，抽調精干、專(zhuān)業(yè)的人員組成工作專(zhuān)班，加強對房地產(chǎn)企業(yè)融資工作的統籌協(xié)調，集中力量攻堅破難。

（二）形成工作合力

各單位要始終堅持人民至上的原則，想企業(yè)之所想，急企業(yè)之所急，各負其職，主動(dòng)作為，切實(shí)形成合力，全力推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)融資工作有序、高效展開(kāi)，盡快、盡早滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。市政府各部門(mén)既要加強部門(mén)之間的橫向聯(lián)系，搞好溝通協(xié)作，還要幫助房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道，積極爭取銀行貸款。

（三）嚴格工作督導

建立督導制度，將支持房地產(chǎn)企業(yè)融資工作列入政府督辦重點(diǎn)事項，加大督導力度，對工作開(kāi)展不力、滯后的區縣（市）政府和市政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行通報批評。





 

鄭州市人民政府

2024年2月5日

本文鏈接：http://www.jumpstarthappiness.com/rule/228863.html

本文關(guān)鍵詞： 鄭政文, 建立, 鄭州市, 房地產(chǎn), 融資, 協(xié)調, 機制, 通知