黑政辦發(fā)〔2005〕45號《黑龍江省人民政府辦公廳轉發(fā)國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知的通知》

《黑龍江省人民政府辦公廳轉發(fā)國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知的通知》










黑政辦發(fā)〔2005〕45號

大興安嶺地區行政公署，各市、縣人民政府，省政府各直屬單位：

現將《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）（原文詳見(jiàn)《黑龍江政報》第12期第6頁(yè)）轉發(fā)給你們，并結合我省實(shí)際提出如下意見(jiàn)，請一并認真貫徹執行。

一、改善住房供應結構，保證中低價(jià)位住房供給。各級建設(房地產(chǎn)、規劃)主管部門(mén)要會(huì )同國土資源、發(fā)展改革等部門(mén)盡快提出今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的建設規模，經(jīng)行署、市政府批準后公布，同時(shí)報省建設廳、國土資源廳備案。2006年的項目要納入近期建設規劃，做出具體的進(jìn)度安排。適度增加中低價(jià)位、中小套型住房的土地供應，各地可根據承受能力合理調整普通商品住房土地供應價(jià)格。

二、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，認真落實(shí)稅收調整政策。我省享受優(yōu)惠政策普通住房標準是：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格的1.4倍以下。各地要抓緊研究制定同級別土地住房平均交易價(jià)格公布辦法，為執行普通住房標準提供可靠依據。要在執行普通住房標準的同時(shí)，嚴格按照《國家稅務(wù)總局、財政部、建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)精神，確保住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅政策調整等措施落到實(shí)處。

三、整頓規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴肅查處違法違規銷(xiāo)售行為。各級房地產(chǎn)主管部門(mén)要認真貫徹執行國務(wù)院關(guān)于禁止期房轉讓的決定，在預售合同備案、房屋權屬登記等環(huán)節嚴格把關(guān)。哈爾濱市要在今年7月1日前實(shí)現商品房預銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案；其它大中城市今年年底前要基本實(shí)現商品房預銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案；有條件的縣(市)也要抓緊推進(jìn)并普及這項工作。要繼續抓好整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作，依法嚴肅查處違法、違規銷(xiāo)售行為。重點(diǎn)查處經(jīng)濟適用住房按商品房銷(xiāo)售、發(fā)布虛假廣告、商品房屋面積“缺斤短兩”等違規行為，一經(jīng)發(fā)現要記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。對情節嚴重、性質(zhì)惡劣的典型案例，要及時(shí)督查督辦，并予以公開(kāi)曝光。

四、加快經(jīng)濟適用住房建設，完善廉租住房制度。各行署、市、縣政府今年內要完成城鎮最低收入家庭住房困難情況的調查工作。在全面掌握本地區廉租住房需求情況的基礎上，建立保障對象檔案和廉租住房管理信息系統。要認真落實(shí)以財政預算為主、多渠道籌措廉租住房資金的規定，逐步擴大廉租住房制度覆蓋面。要在貫徹《通知》精神的同時(shí)，認真執行《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，加強經(jīng)濟適用住

房建設和管理。國土資源、建設等部門(mén)，要根據本地區經(jīng)濟適用住房需求情況，落實(shí)項目用地，落實(shí)經(jīng)濟適用住房的各項優(yōu)惠政策。實(shí)行政府指導價(jià)，切實(shí)降低開(kāi)發(fā)建設成本，將開(kāi)發(fā)利潤嚴格控制在3%以?xún)?。?jīng)濟適用住房套型面積要嚴格控制在小套型60平方米左右，中套型80平方米左右，最大套型不得超過(guò)120平方米。

五、加強金融監管，防范金融風(fēng)險。中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )省內各級機構要按照《通知》要求，加大對我省各銀行業(yè)機構房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房抵押貸款的檢查力度，加強“窗口指導”，完善貸款管理，規范貸款投放行為，防范風(fēng)險。



2005年6月29日

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