銀保監發(fā)〔2018〕26號《中國銀行保險監督管理委員會(huì )關(guān)于保險資金參與長(cháng)租市場(chǎng)有關(guān)事項的通知》

中國銀行保險監督管理委員會(huì )關(guān)于保險資金參與長(cháng)租市場(chǎng)有關(guān)事項的通知




銀保監發(fā)〔2018〕26號

為深入貫徹中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，規范保險資金投資住房租賃市場(chǎng)行為，防范投資風(fēng)險，根據《保險資金運用管理辦法》《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》及相關(guān)規定，現就保險資金投資長(cháng)期租賃住房項目有關(guān)事項通知如下：

一、保險公司通過(guò)直接投資，保險資產(chǎn)管理機構通過(guò)發(fā)起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產(chǎn)支持計劃、保險私募基金參與長(cháng)租市場(chǎng)，所投資的長(cháng)期租賃住房項目應當滿(mǎn)足以下條件：

（一）具有良好的經(jīng)濟和社會(huì )效益，具備穩定的當期或預期現金流；

（二）處于北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點(diǎn)城市。土地性質(zhì)為集體建設用地的，應處于集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)城市；

（三）產(chǎn)權清晰，無(wú)權屬爭議及受限情形；

（四）土地出讓合同或土地使用權證載明土地及地上建筑物僅用于租賃住房，不得轉讓?zhuān)?br />
（五）履行了立項、規劃、建設、竣工驗收及運營(yíng)管理等階段所必需的審批程序，或者履行了項目建設階段所必需的審批程序。

二、保險資產(chǎn)管理機構發(fā)起設立投資于長(cháng)期租賃住房項目的債權投資計劃、股權投資計劃等保險資產(chǎn)管理產(chǎn)品及保險私募基金，應符合以下條件：

（一）采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務(wù)本息的比例為100％（含）以上；

（二）采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，擬投項目公司的核心資產(chǎn)為租賃住房項目，項目公司股權不得為第三方提供質(zhì)押，并設置有效的退出機制。

三、保險機構投資長(cháng)期租賃住房項目，應當要求融資主體與項目主體加強項目建設階段管理，按照工程進(jìn)度劃撥資金，并與融資主體、項目主體、托管銀行簽訂多方賬戶(hù)監管合同或協(xié)議，明確各方實(shí)行資金專(zhuān)戶(hù)管理，督促開(kāi)戶(hù)銀行和托管銀行實(shí)行資金進(jìn)出的全程監控，嚴格審查資金支付及對價(jià)取得等事項，確保資金封閉運行，專(zhuān)項用于所投資的租賃住房項目建設或改造升級，不得挪作他用。

四、保險公司應當遵循審慎穩健和安全性原則，綜合考慮自身資產(chǎn)負債狀況、償付能力狀況和流動(dòng)性要求，制定長(cháng)期租賃住房項目的投資預算，并納入年度資產(chǎn)配置計劃。

五、保險機構應當建立相應的專(zhuān)屬崗位，負責投資期內各個(gè)長(cháng)租住房項目的投后管理，并建立全程管理制度，在負債控制、款項支付、工程進(jìn)展、租金回款、資產(chǎn)抵押等方面采取有效的風(fēng)控措施，控制投資風(fēng)險。

六、保險資產(chǎn)管理機構通過(guò)債權投資計劃、股權投資計劃、保險私募基金等方式投資長(cháng)期租賃住房項目的，相關(guān)注冊機構建立受理及注冊綠色通道，優(yōu)先受理。

七、本通知自發(fā)布之日起施行。



 

中國銀行保險監督管理委員會(huì )

2018年5月28日

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