《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于調整住宅開(kāi)發(fā)項目土地增值稅預征辦法的公告》上海市地方稅務(wù)局公告2010年第1號【條款廢止】

上海市地方稅務(wù)局關(guān)于調整住宅開(kāi)發(fā)項目土地增值稅預征辦法的公告【條款廢止】







上海市地方稅務(wù)局公告2010年第1號

依據《國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局關(guān)于實(shí)行稅種綜合申報的公告》（國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局公告2020年第3號），本公告第六條廢止。

為了加強土地增值稅征收管理，根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)和《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見(jiàn)的通知》(滬府發(fā)〔2010〕34號)等有關(guān)規定，現將調整本市住宅開(kāi)發(fā)項目土地增值稅預征辦法公告如下：

一、按不同的銷(xiāo)售價(jià)格確定土地增值稅預征率。除保障性住房外，住宅開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售均價(jià)低于項目所在區域(區域按外環(huán)內、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預征率為2%；高于但不超過(guò)1倍的，預征率為3.5%；超過(guò)1倍的，預征率為5%。
項目所在區域上一年度新建商品住房平均價(jià)格按市房屋主管部門(mén)提供的數據為準。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)住宅項目的，以項目為單位預繳土地增值稅。分期開(kāi)發(fā)的，以分期項目為單位預繳土地增值稅。

三、住宅開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售均價(jià)按以下公式計算：項目銷(xiāo)售均價(jià)=項目可售住房總銷(xiāo)售價(jià)格÷項目可售住房總建筑面積

項目可售住房總銷(xiāo)售價(jià)格、總建筑面積按房屋主管部門(mén)備案通過(guò)的該項目“商品房銷(xiāo)售方案”中可售住房的銷(xiāo)售價(jià)格和建筑面積計算。

四、項目分批申報備案的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按最新備案通過(guò)的可售住房的銷(xiāo)售價(jià)格和建筑面積重新計算確定項目銷(xiāo)售均價(jià)，并調整土地增值稅預征率。備案通過(guò)后的次月起按調整后的預征率執行。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在項目的“銷(xiāo)售方案”向房屋主管部門(mén)申報備案通過(guò)后的10日內，將房屋主管部門(mén)簽發(fā)的《商品房銷(xiāo)售方案備案證明》及“銷(xiāo)售方案”報送主管稅務(wù)機關(guān)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本公告發(fā)布前已備案通過(guò)的在售項目，應于2010年10月底前向主管稅務(wù)機關(guān)報送上述資料。

六、【條款廢止】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在每月15日前，以住宅開(kāi)發(fā)項目為單位如實(shí)填報《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預繳土地增值稅申報表》及附表，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅納稅申報。

非住宅開(kāi)發(fā)項目的土地增值稅納稅申報按照本條辦理。

七、本辦法從2010年10月1日起執行。

特此公告




附件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預繳土地增值稅申報表




 

上海市地方稅務(wù)局

2010年10月12日

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