《財政部稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》財政部、稅務(wù)總局公告2019年第61號

財政部稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告





財政部、稅務(wù)總局公告2019年第61號

依據2021年3月15日發(fā)布的《財政部稅務(wù)總局關(guān)于延長(cháng)部分稅收優(yōu)惠政策執行期限的公告》（財政部、稅務(wù)總局公告2021年第6號），本規定執行期限延長(cháng)至2023年12月31日。

為繼續支持公共租賃住房（以下稱(chēng)公租房）建設和運營(yíng)，現將有關(guān)稅收優(yōu)惠政策公告如下：

一、對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

二、對公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的印花稅。

三、對公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

四、對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

五、企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以?xún)鹊牟糠?，準予在計算應納稅所得額時(shí)扣除，超過(guò)年度利潤總額12%的部分，準予結轉以后三年內在計算應納稅所得額時(shí)扣除。

個(gè)人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過(guò)其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

六、對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個(gè)人所得稅。

七、對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

八、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設兵團批準的公租房發(fā)展規劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設（籌集）,并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見(jiàn)》（建?！?010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。

九、納稅人享受本公告規定的優(yōu)惠政策，應按規定進(jìn)行免稅申報，并將不動(dòng)產(chǎn)權屬證明、載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料、納入公租房及用地管理的相關(guān)材料、配套建設管理公租房相關(guān)材料、購買(mǎi)住房作為公租房相關(guān)材料、公租房租賃協(xié)議等留存備查。

十、本公告執行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。



 

財政部

稅務(wù)總局

2019年4月15日

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本文關(guān)鍵詞： 公共, 租賃, 住房, 稅收, 優(yōu)惠政策, 財政部, 稅務(wù)總局, 公告, 2019年, 第61號