瓊稅發(fā)〔2019〕8號《國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知》【全文廢紙】

國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知【全文廢紙】




瓊稅發(fā)〔2019〕8號

全文廢止，廢止依據：2021年9月3日發(fā)布的《國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局土地增值稅清算工作規程〉的公告》（國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局公告2021年第8號）

國家稅務(wù)總局海南省各市、縣、洋浦經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區稅務(wù)局，各派出單位，局內各單位：

為了進(jìn)一步加強土地增值稅管理，統一政策執行口徑，現將土地增值稅有關(guān)問(wèn)題明確如下：

一、關(guān)于土地增值稅清算條件的確定

土地增值稅清算條件中“預售許可證滿(mǎn)三年”是指自房管部門(mén)核發(fā)的屬于該清算項目的最后一個(gè)預售許可證所載的發(fā)證日期起算滿(mǎn)三年，“最后一個(gè)預售許可證”不包括換發(fā)或續辦的預售許可證。

土地增值稅清算條件中“該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的”，是指已售建筑面積和用于出租與自用的可售建筑面積之和÷項目總可售建筑面積×100%≥85%。

二、關(guān)于土地增值稅清算項目容積率的確定

土地增值稅清算項目的容積率按以下順序依次確定：

(一)按國家主管部門(mén)對清算項目核發(fā)的建設工程規劃許可證上標明的容積率確認;

(二)國家主管部門(mén)對清算項目核發(fā)的建設工程規劃許可證上未標明容積率的，按整體立項的建設工程規劃許可證上標明的容積率確認;

(三)按國家有關(guān)部門(mén)核發(fā)的建設用地規劃許可證上標明的容積率確認;

(四)按其他合理的方式確認。

三、關(guān)于直接轉讓土地使用權時(shí)土地購進(jìn)成本的確定

對于取得土地使用權后直接再轉讓的，應據實(shí)征收土地增值稅。對取得土地使用權時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款合法有效憑據的，原則上不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

對通過(guò)政府出讓方式取得土地使用權的，未能提供取得土地使用權所支付的地價(jià)款原始憑據，但能提供政府相關(guān)部門(mén)的文件、協(xié)議、合同或相應合法有效憑據，并已繳清受讓環(huán)節相關(guān)稅費的，計征土地增值稅時(shí)，其實(shí)際支付的地價(jià)款可結合土地出讓合同或其他證明材料上記載的金額予以確認。

四、關(guān)于土地增值稅預征截止時(shí)間的確定

對已受理進(jìn)入土地增值稅清算程序的清算項目，自送達土地增值稅清算受理文書(shū)之日起，不再預征土地增值稅。

五、關(guān)于房地產(chǎn)項目土地增值稅清算期間或清算后土地增值稅管理問(wèn)題

(一)納稅人在清算期間銷(xiāo)售或有償轉讓房地產(chǎn)的，在稅務(wù)機關(guān)送達清算結論文書(shū)后，按不同類(lèi)型分別申報繳納土地增值稅，納稅期限為送達清算結論文書(shū)之次月15日前;

(二)納稅人在稅務(wù)機關(guān)送達清算結論文書(shū)后銷(xiāo)售或有償轉讓房地產(chǎn)的，按不同類(lèi)型分別申報繳納土地增值稅，納稅期限為銷(xiāo)售或有償轉讓房地產(chǎn)之次月15日前。

六、本通知自發(fā)布之日起執行?！逗Ｄ鲜〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強土地增值稅征管工作的通知》(瓊地稅函〔2013〕476號)、《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知》(瓊地稅發(fā)〔2014〕205號)同時(shí)廢止。



 

國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局

2019年1月22日

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