《國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于財產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題的公告》國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2018年第15號

國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于財產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題的公告【條款廢止】





國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2018年第15號

依據2021年10月22日發(fā)布的《國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于我省契稅有關(guān)事項執行口徑的公告》（國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2021年第4號），本公告第三條廢止。

根據現行稅收法律法規及有關(guān)文件規定，現將財產(chǎn)行為稅若干征管問(wèn)題公告如下：

一、房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題

（一）因租賃糾紛未收到租金的房產(chǎn)稅問(wèn)題。對因房屋租賃糾紛未收到租金的房產(chǎn)，應由房產(chǎn)所有人按房產(chǎn)余值及時(shí)申報繳納房產(chǎn)稅。

（二）商品交易專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)收費的房產(chǎn)稅問(wèn)題。在商品交易專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)管理中，對假借物業(yè)管理費或其他費用名義取得租金的，其超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)批準限額的收費，或雖在限額內但并未開(kāi)具發(fā)票的，以及未經(jīng)批準擅自收取的費用，應據實(shí)作為租金計算繳納房產(chǎn)稅。

二、城鎮土地使用稅有關(guān)問(wèn)題

（一）無(wú)法（受限）使用土地的城鎮土地使用稅問(wèn)題。對屬于城鎮土地使用稅征收范圍但實(shí)際有部分或全部無(wú)法使用的，以及使用功能受限的土地，納稅人均應按規定足額申報納稅，其用地方面的糾紛或困難不得影響城鎮土地使用稅的繳納。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的城鎮土地使用稅計算。對房地產(chǎn)企業(yè)所屬同一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的土地，其城鎮土地使用稅的應稅面積每季度計算調整一次，即對已簽訂權屬轉移合同（含預售合同）和已實(shí)際交付房屋的部分，城鎮土地使用稅應稅面積在申報時(shí)按已售房屋建筑面積（含已實(shí)際交付）占總可售建筑面積的比例扣減。

三、契稅申報繳納的時(shí)限問(wèn)題【本條廢止】

對個(gè)人承受房屋的，應在依法辦理房屋權屬登記手續之前申報繳納契稅，并統一以申報當日作為確定其契稅適用政策的時(shí)點(diǎn)；對個(gè)人承受土地及單位承受土地、房屋的，其契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同（包括預售合同）的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證（包括具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據、確認書(shū)等憑證）的當天，納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內向征收機關(guān)辦理納稅申報，并在征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款，征收機關(guān)核定的期限最長(cháng)不得超過(guò)30日。

四、房地產(chǎn)轉讓申報價(jià)格明顯偏低的處理規則問(wèn)題

對納稅人申報的房地產(chǎn)成交價(jià)格達不到同一項目同類(lèi)房地產(chǎn)或當地同期同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格70%，且無(wú)正當理由的，稅務(wù)機關(guān)在審核時(shí)作為“價(jià)格明顯偏低”對待，可由評估機構進(jìn)行價(jià)格評估，稅務(wù)機關(guān)再根據評估價(jià)格確定其計稅價(jià)格。具備條件的，可依托房地產(chǎn)交易評估計稅系統進(jìn)行價(jià)格評估。上述所稱(chēng)的“正當理由”包括：法院公開(kāi)判定或裁定（不含調解）的轉讓價(jià)格；以多人參與的依法公開(kāi)拍賣(mài)方式確定的轉讓價(jià)格；房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，能提供住建、質(zhì)檢等部門(mén)證明資料的；稅務(wù)機關(guān)確認的其他合理情形。對關(guān)聯(lián)方之間的交易，在申報價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，無(wú)論是否達到明顯偏低的標準，均應按照公允價(jià)值和營(yíng)業(yè)常規進(jìn)行調整。

本公告自2018年6月15日起施行。

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://www.jumpstarthappiness.com/tax/40028.html

本文關(guān)鍵詞： 財產(chǎn)行為稅, 征管, 江西省稅務(wù)局, 公告, 2018年, 第15號