《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)業(yè)稅源管理的公告》國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第4號

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)業(yè)稅源管理的公告



國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第4號

為加強房地產(chǎn)稅收管理，根據《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕91號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)等規定，現就房地產(chǎn)業(yè)稅源管理有關(guān)事項公告如下：

一、項目基本信息登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應自取得《建設工程規劃許可證》時(shí)起，以《建設工程規劃許可證》所載建設項目為單位建立臺賬，填寫(xiě)《房地產(chǎn)項目基礎信息表》（附件1），并于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)備案?；A信息發(fā)生變動(dòng)的，應于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)備案。

二、項目建設管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《建筑工程施工許可證》后，填寫(xiě)《房地產(chǎn)項目工程票款情況月報表》（附件2），于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)備案，并根據工程票款結算情況更新報表內容。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應要求項目建設方開(kāi)具增值稅發(fā)票時(shí)按照以下要求規范開(kāi)具：在“商品和服務(wù)名稱(chēng)”欄注明建筑服務(wù)名稱(chēng)(有施工許可證的工程，填寫(xiě)許可證上所載的工程名稱(chēng)，無(wú)施工許可證的工程，以《建設工程規劃許可證》所載的建設項目名稱(chēng)為前綴加上對應的服務(wù)內容，如“***綠化工程”)，在“備注”欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地所在縣（市、區）、項目名稱(chēng)（與《建設工程規劃許可證》上記載的項目名稱(chēng)一致）。

三、項目銷(xiāo)售管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應自發(fā)生銷(xiāo)售行為的當月起，填寫(xiě)《房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售情況月報表》（附件3），于次月15日前向主管稅務(wù)機關(guān)備案，同時(shí)按項目歸集開(kāi)票明細信息和銷(xiāo)售合同信息留存備查。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)項目時(shí)，應在發(fā)生所有權轉移時(shí)，將相關(guān)信息填入《房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售情況月報表》。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)，應通過(guò)增值稅發(fā)票管理系統開(kāi)具增值稅發(fā)票，并按照以下要求規范開(kāi)具：在“商品和服務(wù)名稱(chēng)”欄注明《建設工程規劃許可證》上所載的建設項目名稱(chēng)，在“規格型號”欄注明“住房”或“非住房”，在“單位”欄注明標準面積，在“備注”欄注明銷(xiāo)售房號、含稅合同價(jià)款、合同備案編號等信息。

四、項目預繳管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按預收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時(shí)開(kāi)具編碼為“602”、稅率為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票，并在收到預收款次月申報期內分別申報預繳增值稅和土地增值稅。對合同明確采用直接收款方式以及視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)的，應分別在合同約定的收款時(shí)間和視同銷(xiāo)售的次月申報期內申報預繳土地增值稅。

五、增值稅土地價(jià)款扣除管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應建立臺賬（附件4）登記土地價(jià)款的扣除情況，可扣除的土地價(jià)款包括受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款和土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開(kāi)發(fā)費用和土地出讓收益等。企業(yè)應按月歸集確認納稅義務(wù)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積，計算土地價(jià)款扣除額度并做好土地價(jià)款扣除憑證管理。

六、其他事項

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，應按上述規定做好各類(lèi)明細臺賬，并按主管稅務(wù)機關(guān)要求限期報備（在開(kāi)通網(wǎng)上電子信息備案前暫按紙質(zhì)備案辦理），直至項目結束。

本公告自發(fā)布之日起實(shí)施?！陡＝ㄊ叶悇?wù)局福建省地方稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)業(yè)稅源管理的公告》（閩國稅公告2017年第1號）同時(shí)廢止。

特此公告。



附件：

1.房地 產(chǎn)項目基 礎信 息表

2.房地 產(chǎn)項目工 程情況月報 表

3.房地 產(chǎn)項目銷(xiāo) 售情況月報 表

4.房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)土地價(jià)款扣除臺 賬



 

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局

2018年6月15日

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