穗稅函〔2021〕170號《國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局廣州市住房和城鄉建設局關(guān)于印發(fā)〈廣州市納稅人享受住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的辦理指引〉的通知》

《國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局廣州市住房和城鄉建設局關(guān)于印發(fā)〈廣州市納稅人享受住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的辦理指引〉的通知》







穗稅函〔2021〕170號

國家稅務(wù)總局廣州市各區稅務(wù)局、國家稅務(wù)總局廣州市第三稅務(wù)分局，各區住房城鄉建設部門(mén)：

為貫徹落實(shí)《財政部稅務(wù)總局住房城鄉建設部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉建設部公告2021年第24號）有關(guān)規定，市稅務(wù)局、市住房和城鄉建設局制定了《廣州市納稅人享受住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的辦理指引》，現印發(fā)給各單位，請遵照執行。執行中如遇到問(wèn)題，請及時(shí)向市稅務(wù)局、市住房和城鄉建設局反映。





 

國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局

廣州市住房和城鄉建設局

2021年12月14日

廣州市納稅人享受住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的辦理指引

為進(jìn)一步支持廣州市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，根據《財政部稅務(wù)總局住房城鄉建設部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉建設部公告2021年第24號）的有關(guān)規定，結合廣州實(shí)際，現將有關(guān)事項指引如下：

一、住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房享受增值稅有關(guān)優(yōu)惠政策的指引

（一）納稅人適用范圍

按規定向市、區住房城鄉建設部門(mén)進(jìn)行開(kāi)業(yè)報告或備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

（二）具體優(yōu)惠政策

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計稅方法并進(jìn)行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠(chǎng)房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書(shū)后，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租上述保障性租賃住房，比照適用上述增值稅政策。

（三）享受優(yōu)惠方式

自行申報享受，資料留存備查。

（四）留存備查資料

房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書(shū)。

二、企事業(yè)單位、社會(huì )團體及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)出租住房享受房產(chǎn)稅有關(guān)優(yōu)惠政策的指引

（一）納稅人適用范圍

向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)出租住房的企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì )團體及其他組織。

專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)的標準：企業(yè)在開(kāi)業(yè)報告或者備案城市內持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬(wàn)平方米及以上。如根據租賃市場(chǎng)發(fā)展情況，上級部門(mén)下調標準的，按調整后的標準執行。

（二）具體優(yōu)惠政策

對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠(chǎng)房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書(shū)后，企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用上述房產(chǎn)稅政策。

（三）享受優(yōu)惠方式

自行申報享受，資料留存備查。

（四）留存備查資料

不動(dòng)產(chǎn)權屬登記信息、保障性租賃住房項目認定書(shū)、房屋租賃合同。

三、信息共享

市、區住房城鄉建設部門(mén)應將本地區住房租賃企業(yè)、專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)名單以及保障性租賃住房項目認定書(shū)傳遞給同級稅務(wù)部門(mén)，并將住房租賃企業(yè)、專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)名單予以公布并動(dòng)態(tài)更新。

納稅人可登錄“陽(yáng)光租房”網(wǎng)站（具體網(wǎng)址：http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/），查詢(xún)住房租賃企業(yè)、專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)名單。

四、相關(guān)備案以及項目認定書(shū)申請

1.住房租賃企業(yè)需按規定向市、區住房城鄉建設部門(mén)進(jìn)行開(kāi)業(yè)報告或備案,登錄“陽(yáng)光租房”網(wǎng)站（http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/），通過(guò)“開(kāi)業(yè)報告”欄目報送開(kāi)業(yè)信息，具體見(jiàn)辦事指南欄目《開(kāi)業(yè)報告操作手冊》。

2.利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設的保障性租賃住房，建設運營(yíng)主體可通過(guò)廣州市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提交項目認定書(shū)申請。

本指引自2021年10月1日起執行。

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