公司自有房產(chǎn)如何計算房產(chǎn)稅？企業(yè)自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計算方法

公司房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么，公司房產(chǎn)稅如何計算呢?公司房產(chǎn)稅計算方法是怎樣的呢？今天就對公司房產(chǎn)稅如何計算做個(gè)詳細介紹，希望可以幫助到有這方面需求的朋友們。

一、公司房產(chǎn)稅如何計算

1、從價(jià)計征

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì )計制度規定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率

(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當地規定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元?

解析：從價(jià)計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據，應納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

居民房產(chǎn)稅、農村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間(房屋原值為20萬(wàn)元)。

2013年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。

已知該地區規定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2013年應納房產(chǎn)稅額為( )元?

公司房產(chǎn)稅如何計算

解析：

1)開(kāi)餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元);

2)房屋產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅;

3)出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元);

4)三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)。

房產(chǎn)稅計算方法、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)房產(chǎn)產(chǎn)權屬?lài)宜械?，由?jīng)營(yíng)管理單位納稅。

房產(chǎn)產(chǎn)權屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

房產(chǎn)產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。

房產(chǎn)產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

房產(chǎn)產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。

納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。

如何繳納房產(chǎn)稅

鑒于納稅人以分期付款方式購買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購買(mǎi)方均未取得房屋產(chǎn)權證的情況，根據《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規定，應由購買(mǎi)方繳納房產(chǎn)稅。

根據[1987]市稅三字第124號文件“根據本市房產(chǎn)稅施行《細則》第四條規定，企、事業(yè)單位應稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應按賬面價(jià)(購入價(jià))，一次減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據總局[1986]財稅地字第008號文件規定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì )計制度規定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)’。因此，凡按會(huì )計制度規定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應以房屋原價(jià)按規定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅”的規定精神，對于分期付款購房，應以房屋實(shí)際應付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計稅依據。

對于納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起征收房產(chǎn)稅。

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