財稅字〔1999〕278號《財政部國家稅務(wù)總局建設部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》【條款失效】

財政部、國家稅務(wù)總局、建設部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知【條款失效】

財稅字〔1999〕278號                 1999-12-02

提示—依據財稅〔2010〕94號 財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知，本法規第三條自2010.10.1起失效。

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、建委（建設廳），各直轄市房地局：

為促進(jìn)我國居民住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準，現就個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、根據個(gè)人所得稅法的法規，個(gè)人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：

（一）個(gè)人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)法規確定。

（二）個(gè)人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個(gè)人出售已購公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標準的房?jì)r(jià)款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法法規的合理費用后的余額。

已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策法規，按照成本價(jià)（或標準價(jià)）購買(mǎi)的公有住房。

經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格按縣級（含縣級）以上地方人民政府法規的標準確定。

（三）職工以成本價(jià)（或標準價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

三、[本條失效]為鼓勵個(gè)人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：

（一）個(gè)人出售現住房所應繳納的個(gè)人所得稅稅款，應在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務(wù)機關(guān)繳納。稅務(wù)機關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專(zhuān)產(chǎn)存儲。

（二）個(gè)人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應扣除已按法規向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。

（三）個(gè)人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國庫。

（四）個(gè)人在申請退還納稅保證金時(shí)，應向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續。

（五）跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機關(guān)申請退還納稅保證金。

四、對個(gè)人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個(gè)人所得稅。

五、為了確保有關(guān)住房轉讓的個(gè)人所得稅政策得到全面、正確的實(shí)施。各級房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應與稅務(wù)機關(guān)加強協(xié)作、配合，主管稅務(wù)機關(guān)需要有關(guān)本地區房地產(chǎn)交易情況的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應及時(shí)提供。

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