房地產(chǎn)企業(yè)以固定資產(chǎn)抵償債務(wù)的增值稅賬務(wù)處理

問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購進(jìn)工程材料后，形成的債務(wù)一直未償還，現擬用企業(yè)賬上一臺舊的挖掘機抵賬。該筆業(yè)務(wù)涉及的增值稅如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

答：《增值稅暫行條例實(shí)施細則》第三條第（一）款規定，條例第一條所稱(chēng)銷(xiāo)售貨物，是指有償轉讓貨物的所有權。

第三條第（三）款規定，本細則所稱(chēng)有償，是指從購買(mǎi)方取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。

第二十九條規定，年應稅銷(xiāo)售額超過(guò)小規模納稅人標準的其他個(gè)人按小規模納稅人納稅；非企業(yè)性單位、不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的企業(yè)可選擇按小規模納稅人納稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡(jiǎn)易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅〔2009〕9號）第二條第（一）項規定，納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的物品，按下列政策執行：

       2.小規模納稅人（除其他個(gè)人外，下同）銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅。

根據上述規定，購買(mǎi)工程材料形成的債務(wù)，用舊挖掘機抵賬，屬于銷(xiāo)售或處置舊固定資產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)屬于不經(jīng)常發(fā)生增值稅應稅行為的企業(yè)，可以減按2%征收率征收增值稅。

本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè), 固定資產(chǎn), 抵償債務(wù), 增值稅, 賬務(wù)處理

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