國稅函〔2009〕639號《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》

國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知

國稅函〔2009〕639號

各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^）國家稅務(wù)局：

為規范和加強個(gè)人所得稅管理，根據《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規定，現對個(gè)人取得轉租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知如下：

一、個(gè)人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個(gè)人所得稅。

二、取得轉租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項轉租收入中扣除。

三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復》（國稅函〔2002〕146號）有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：

（一）財產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費用；

（四）稅法規定的費用扣除標準。

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