《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問(wèn)題的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第73號

國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問(wèn)題的公告

國家稅務(wù)總局公告2016年第73號

現將納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問(wèn)題公告如下：

一、納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)，按照有關(guān)規定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機關(guān)提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。

二、納稅人以契稅計稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計算增值稅應納稅額：

（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營(yíng)業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%

（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計稅金額（不含增值稅）］×5%

三、納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。

本公告自發(fā)布之日起施行。此前已發(fā)生未處理的事項，按照本公告的規定執行。

特此公告。
 

國家稅務(wù)總局

2016年11月24日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額納稅扣除憑證有關(guān)問(wèn)題的公告》的解讀

國家稅務(wù)總局辦公廳

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第八條規定，納稅人按規定從取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用中扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)的，應當取得符合法律、行政法規和國家稅務(wù)總局規定的合法有效憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指：（一）稅務(wù)部門(mén)監制的發(fā)票。（二）法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)，以及仲裁裁決書(shū)、公證債權文書(shū)。（三）國家稅務(wù)總局規定的其他憑證。

在實(shí)際執行中，部分納稅人由于丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，但可以提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料。為此，本公告明確了如下事項：

（一）納稅人轉讓不動(dòng)產(chǎn)，按照有關(guān)規定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機關(guān)提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。

（二）納稅人以契稅計稅金額進(jìn)行差額扣除的，應當按公告所列公式計算增值稅應納稅額。

（三）納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。

本文關(guān)鍵詞： 國家稅務(wù)總局, 納稅人, 轉讓, 不動(dòng)產(chǎn), 增值稅, 差額扣除, 有關(guān)問(wèn)題的公告, 國家稅務(wù)總局公告, 2016年, 第73號

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