常政辦發(fā)〔2020〕81號《常州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》

常州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知









常政辦發(fā)〔2020〕81號

各轄市、區人民政府，常州經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )，市各委辦局，市各直屬單位：

為堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，遏制投機炒房，整頓規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現就相關(guān)事項通知如下：

一、加強土地市場(chǎng)調控

在年初公布計劃規模的基礎上進(jìn)一步增加普通住宅用地的供應量，建立地價(jià)與房?jì)r(jià)聯(lián)動(dòng)機制，強化住宅用地供應“五類(lèi)”調控目標管理。提高凈地整理效率，加快供地節奏，優(yōu)化供應結構。督促已供應住宅項目嚴格按照合同約定按時(shí)開(kāi)工、竣工，加強項目建設全過(guò)程、多層次動(dòng)態(tài)監測力度。加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購地資金監管，停止執行應對疫情期間有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地出讓等方面的政策。

二、加快普通商品住房供應

全面建立已供應商品住房項目清單，按項目節點(diǎn)加快普通商品住房入市。商品住房項目在價(jià)格備案后10個(gè)工作日內需申領(lǐng)商品房預售許可證；已取得預售許可的，必須在10日內一次性對外公開(kāi)銷(xiāo)售。建筑面積在3萬(wàn)平方米以上商品住房項目分期開(kāi)發(fā)的，每次申請預售面積不得低于3萬(wàn)平方米（尾盤(pán)除外），3萬(wàn)平方米以下商品住房項目應一次性辦理預售許可。

三、堅決遏制投機炒房

凡在本通知施行后新購買(mǎi)常州市區（不含金壇區）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權證后滿(mǎn)4年方可上市交易。新購買(mǎi)商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。

經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制商定，完善常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)商品住房的，最低首付款比例調整為不低于60%。

金融監管部門(mén)要嚴格審查購房資金來(lái)源，監控消費貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

加強商品住房?jì)r(jià)格管理，建立健全住房備案價(jià)格監管協(xié)調機制，引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定備案價(jià)格。

四、整頓規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

發(fā)改、自然資源和規劃、稅務(wù)、住建、市場(chǎng)監管、金融、公安等相關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行職責，加強聯(lián)合執法，嚴厲打擊炒作學(xué)區房概念、哄抬二手住房?jì)r(jià)格行為。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機構囤積房源、捂盤(pán)惜售、虛構價(jià)格、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)或收取其他費用，以及違反商品住房銷(xiāo)售“一價(jià)清”和明碼標價(jià)制度，不按規定執行價(jià)格申報及備案制度等違規違法行為，根據不同情節，分別采取停止價(jià)格申報和預售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷(xiāo)售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施，并將其違規違法行為納入不良信用記錄，公開(kāi)曝光。

五、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測分析

完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監測體系，加強市場(chǎng)監測能力建設，建立房地產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地、金融、財稅、統計等數據匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機制，對市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提示、指導和預警。積極推進(jìn)新建商品房和存量房樓盤(pán)表建設，完善房屋交易合同網(wǎng)簽備案，加強房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記之間的信息共享，做到精準分析市場(chǎng)形勢。

六、加強正面輿論引導

市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦、市市場(chǎng)監管局等部門(mén)要密切關(guān)注輿情、嚴格宣傳紀律，堅持正面引導輿論，客觀(guān)報道房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，引導理性消費，杜絕炒作以及虛假、片面信息誤導消費預期。對于發(fā)布虛假信息、造謠滋事的，要嚴肅追究其法律責任。

七、嚴格落實(shí)屬地主體責任

各轄市、區政府和常州經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )要切實(shí)履行促進(jìn)本區域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的主體責任，要建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的聯(lián)席會(huì )議制度，嚴格按照調控目標抓好本區域市場(chǎng)調控工作，做到全市一盤(pán)棋。

本通知自2020年9月12日起施行。之前有關(guān)政策規定與本通知不一致的，按本通知執行。





 

常州市人民政府辦公室

2020年9月11日

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