豫建房〔2019〕378號《河南省住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)專(zhuān)項維修資金監管工作的通知》

河南省住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)專(zhuān)項維修資金監管工作的通知





豫建房〔2019〕378號

各省轄市、濟源示范區管委會(huì )住房和城鄉建設局、房地產(chǎn)管理局（中心），鄭州航空港經(jīng)濟綜合實(shí)驗區市政建設環(huán)保局：

為貫徹落實(shí)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》、《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》等有關(guān)規定，加強我省物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理，規范維修資金歸集和使用程序，提高行政監管效率和水平，保障物業(yè)專(zhuān)項維修資金安全和業(yè)主合法權益，結合我省實(shí)際，現就進(jìn)一步加強物業(yè)專(zhuān)項維修資金監管工作通知如下：

一、規范物業(yè)專(zhuān)項維修資金存儲管理。各地物業(yè)管理行政主管部門(mén)要充分認識物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理工作的重要性，務(wù)必嚴格按照“業(yè)主所有、專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監督”的原則，在本地受委托的商業(yè)銀行開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，不得以任何名義將物業(yè)專(zhuān)項維修資金劃轉到非專(zhuān)戶(hù)管理銀行。專(zhuān)戶(hù)以物業(yè)管理區域為單位設賬，按房屋門(mén)戶(hù)號設分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區域的以幢為單位設賬，按房屋門(mén)戶(hù)號設分戶(hù)賬。自本通知下發(fā)之日起，請各地嚴格對照檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改，落實(shí)在本行政區域內開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行規定，切實(shí)加強物業(yè)專(zhuān)項維修資金的存儲管理工作。

二、明確物業(yè)專(zhuān)項維修資金交存主體。各地物業(yè)管理行政主管部門(mén)要加大政策法規宣貫，暢通資金交存渠道，提高行政服務(wù)效能，積極引導業(yè)主在辦理房屋入住手續前將首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金及時(shí)存入維修資金專(zhuān)戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位不得代收代繳物業(yè)專(zhuān)項維修資金。未按照有關(guān)規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，開(kāi)發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買(mǎi)人。

三、落實(shí)物業(yè)專(zhuān)項維修資金增值收益分配。各地物業(yè)管理行政主管部門(mén)要加強對物業(yè)專(zhuān)項維修資金日常監管，專(zhuān)項維修資金的存儲利息、購買(mǎi)國債增值收益、共用部位及共用設施設備經(jīng)營(yíng)收益等，要及時(shí)分配到業(yè)主分戶(hù)賬，轉入物業(yè)專(zhuān)項維修資金滾存使用。同時(shí)要定期核對、公布專(zhuān)項維修資金和公共收益賬目，推進(jìn)維修資金交存、使用、核算、查詢(xún)和監督等工作的信息化和網(wǎng)絡(luò )化，切實(shí)保障業(yè)主物業(yè)專(zhuān)項維修資金的知情權和監督權。

四、提高物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用效率。對于物業(yè)管理區域內出現“電梯、消防等共用設施設備故障損壞無(wú)法正常使用、屋面外墻滲漏、樓體外墻墻面有脫落危險、公共護欄（圍）破損嚴重、專(zhuān)用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙” 等危及群眾安全的的情形，各地物業(yè)管理行政主管部門(mén)應當及時(shí)啟動(dòng)應急維修程序，接到申請后即時(shí)核準并撥付維修資金，費用列支情況及時(shí)向業(yè)主進(jìn)行公示。

五、保障房屋維修和正常使用功能。對于物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，各地物業(yè)管理行政主管部門(mén)要結合本地實(shí)際，建立物業(yè)專(zhuān)項維修資金補交和續交制度，引導業(yè)主按照相關(guān)規定和業(yè)主大會(huì )的決定進(jìn)行補交和續交?？煞e極探索物業(yè)專(zhuān)項維修資金分期續交路徑，維護全體業(yè)主合法權益，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用。



 

河南省住房和城鄉建設廳

2019年12月22日

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