京建發(fā)〔2010〕265號《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )等四部門(mén)關(guān)于加強酒店類(lèi)項目銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )等四部門(mén)關(guān)于加強酒店類(lèi)項目銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知





京建發(fā)〔2010〕265號

各區縣建委、房管局，區縣發(fā)展改革委，規劃分局，國土分局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，現將加強酒店類(lèi)項目（含賓館、度假村等，以下同）銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得酒店類(lèi)項目立項核準或備案批復文件后，必須嚴格按照酒店類(lèi)規劃用途組織設計、開(kāi)發(fā)建設，不得擅自改變項目用地性質(zhì)和規劃用途經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)批準不得擅自分割轉讓。切實(shí)發(fā)揮酒店類(lèi)項目在旅游服務(wù)、促進(jìn)就業(yè)、提升城市品質(zhì)方面的基本功能。

二、發(fā)改、規劃、國土、建設等部門(mén)按照城鄉規劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項等文件中明確酒店類(lèi)項目的功能定位和銷(xiāo)售限定。

（一）規劃設計單位應當嚴格按照酒店項目的設計規范要求進(jìn)行設計，施工圖審查機構應當依法進(jìn)行施工圖審查，經(jīng)審查合格的施工圖不得擅自修改；確需修改的應根據有關(guān)規定要求將修改后的施工圖送原審查機構審查。未經(jīng)施工圖審查機構審查合格的，建設主管部門(mén)不得頒發(fā)施工許可證。

（二）2010年5月31日后通過(guò)出讓方式取得國有土地使用權的酒店類(lèi)項目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類(lèi)項目的測繪成果備案、預售許可和現房銷(xiāo)售確認手續。

三、切實(shí)加強酒店類(lèi)項目的市場(chǎng)監督。

（一）對已取得立項、規劃和土地出讓審批手續及預售許可或現房銷(xiāo)售備案的酒店類(lèi)項目，市和區（縣）發(fā)展改革、國土資源、規劃、建設房管部門(mén)應按各自職責，加強日常監督檢查，加大對違法違規行為的查處力度。

國土管理部門(mén)負責對擅自改變酒店類(lèi)項目用地性質(zhì)進(jìn)行監管，并依法進(jìn)行查處；規劃行政主管部門(mén)應加大對酒店類(lèi)項目監管力度，加強對施工圖審查機構的監管，加大對酒店類(lèi)項目的規劃審查力度，對未經(jīng)允許擅自變更規劃許可內容的，依法不予規劃驗收；建設房管部門(mén)要加強對酒店類(lèi)項目銷(xiāo)售行為的監管，加大對返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售、售后包租或者變相售后包租等違法違規行為的查處力度。

（二）對目前在售或可進(jìn)行分層、分套（間）轉讓的酒店類(lèi)項目，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在房屋預、銷(xiāo)售時(shí)向購房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費、水電費以及配套建設指標等情況，明確告知購房人不得擅自改變規劃用途經(jīng)營(yíng)使用，并將此情況在認購書(shū)和購房合同中與購房人予以約定。

四、2010年5月31日前已通過(guò)出讓方式取得國有土地使用權的酒店類(lèi)項目申請分割銷(xiāo)售的，由市住房城鄉建設委、市發(fā)展改革委、市規劃委、市國土資源局組織召開(kāi)聯(lián)席會(huì )共同審定。

五、本通知自2010年6月1日起施行。





 

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

北京市發(fā)展和改革委員會(huì )

北京市規劃委員會(huì )

北京市國土資源局

二○一○年五月十四日

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://www.jumpstarthappiness.com/policy/112399.html

本文關(guān)鍵詞： 京建發(fā), 北京市住房和城鄉建設委員會(huì ), 酒店, 項目, 銷(xiāo)售, 管理, 有關(guān)問(wèn)題的通知