滬房市場(chǎng)〔2020〕150號《上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)〈上海市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽操作規定〉的通知》

《上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)〈上海市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽操作規定〉的通知》







滬房市場(chǎng)〔2020〕150號

各區住房保障房屋管理局、房地產(chǎn)交易中心、房管集團，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

為規范本市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽行為，根據《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》（滬府發(fā)〔2019〕19號），現制定《上海市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽操作規定》，請按照執行。實(shí)際業(yè)務(wù)操作中如有問(wèn)題，可向市房屋管理局、市房地產(chǎn)交易中心或市物業(yè)管理事務(wù)中心咨詢(xún)反映。




 

上海市房屋管理局

2020年12月17日

上海市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽操作規定

第一條（目的和依據）

為規范本市公有住房承租權轉讓合同（以下稱(chēng)“差價(jià)換房合同”）網(wǎng)簽行為，根據《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》制定本規定。

第二條（適用范圍）

在本市行政區域內進(jìn)行公有住房差價(jià)交換，均應按本規定辦理差價(jià)換房合同網(wǎng)簽。

第三條（職責分工）

市房屋行政管理部門(mén)負責差價(jià)換房合同網(wǎng)簽工作的組織實(shí)施和管理，對本規定進(jìn)行解釋。

市房地產(chǎn)交易中心負責全市差價(jià)換房合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的操作指導、用戶(hù)管理和日常監管。

區房地產(chǎn)交易中心（區房產(chǎn)交易管理事務(wù)中心）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區交易中心”）負責承擔本行政區域內差價(jià)換房合同網(wǎng)簽具體事務(wù)。

第四條（差價(jià)換房合同網(wǎng)簽信息系統）

差價(jià)換房合同網(wǎng)簽信息系統（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“網(wǎng)簽系統”）由市房地產(chǎn)交易中心負責建設、運營(yíng)和日常維護。

網(wǎng)簽系統對接本市公房監管信息系統和公有住房差價(jià)換房審核系統，實(shí)現公房信息、合同網(wǎng)簽信息、交易審核信息的數據交換。

第五條（合同網(wǎng)簽途徑）

通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間的合同，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供網(wǎng)簽服務(wù)；自然人之間自行交易的，登錄“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行合同網(wǎng)簽；當事人可共同至房屋所在區交易中心窗口辦理合同網(wǎng)簽。

第六條（合同網(wǎng)簽基本流程）

1、注冊系統用戶(hù)；

2、錄入合同信息；

3、確認合同信息；

4、雙方當事人簽名后生成合同，其中，《上海市公有住房差價(jià)換房征詢(xún)表》中轉讓人如有共同居住人的，共同居住人也應當在合同上簽名；

5、合同下載與打印。

第七條（用戶(hù)注冊及管理）

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、自行交易的當事人（均為自然人）等辦理網(wǎng)簽的，需進(jìn)行網(wǎng)簽系統用戶(hù)注冊。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注冊用戶(hù)，需使用“法人一證通”密鑰進(jìn)入網(wǎng)簽系統，并上傳《營(yíng)業(yè)執照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書(shū)》，經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注冊地所在區交易中心核驗通過(guò)后，完成用戶(hù)注冊。經(jīng)紀機構注冊后，可授權不超過(guò)3名已注冊個(gè)人用戶(hù)的本經(jīng)紀機構員工作為簽約用戶(hù)，開(kāi)展合同網(wǎng)簽服務(wù)，查詢(xún)合同網(wǎng)簽信息。經(jīng)紀機構可隨時(shí)取消員工授權。

自行交易的當事人（均為自然人）注冊用戶(hù)，需進(jìn)行實(shí)名認證并設置電子簽章。

第八條（合同信息錄入）

經(jīng)紀機構授權員工、轉讓人或區交易中心窗口工作人員通過(guò)網(wǎng)簽系統輸入《上海市公有住房差價(jià)換房征詢(xún)表》征詢(xún)號，系統自動(dòng)將姓名（名稱(chēng)）、房屋地址、部位、面積、租用居住公房憑證號、轉讓價(jià)格等信息載入網(wǎng)簽合同中。網(wǎng)簽合同的其他相關(guān)內容可補充錄入。

第九條（合同信息確認）

網(wǎng)簽系統中差價(jià)換房合同的內容由雙方當事人進(jìn)行核對，確認無(wú)誤后系統自動(dòng)生成合同編號。

第十條（合同簽名）

通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間的合同，合同當事人系自然人的，使用手機掃描網(wǎng)簽系統生成的二維碼進(jìn)行簽名；合同當事人系法人或者其他組織的，在打印的合同簽字蓋章頁(yè)上簽字或者蓋章，并將該頁(yè)上傳至網(wǎng)簽系統。

自行交易的當事人（均為自然人）在合同確認后使用電子簽章進(jìn)行簽名。

《上海市公有住房差價(jià)換房征詢(xún)表》中轉讓人如有共同居住人的，需在合同確認后、當事人簽名前，由共同居住人使用手機掃描網(wǎng)簽系統生成的二維碼進(jìn)行簽名。

第十一條（合同下載與打?。?br />
已辦理網(wǎng)簽系統用戶(hù)注冊的當事人應當在自行完成合同網(wǎng)簽后及時(shí)下載并打印合同。

經(jīng)紀機構居間網(wǎng)簽的，由經(jīng)紀機構為當事人打印合同。

第十二條（網(wǎng)簽合同與交易審核的銜接）

經(jīng)紀機構或自行交易的當事人（均為自然人）完成合同網(wǎng)簽后，可通過(guò)“一網(wǎng)通辦”或“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站預約或者直接到房屋所在區交易中心辦理交易審核手續。

在區交易中心窗口辦理合同網(wǎng)簽的當事人，直接申請交易審核手續。

在差價(jià)換房交易審核時(shí)，已簽訂網(wǎng)簽合同的當事人可以免于提交《<上海市公有住房差價(jià)交換辦法>操作業(yè)務(wù)指南》第五條第（一）款中的“差價(jià)換房合同”；相關(guān)證明材料可以通過(guò)本市電子證照庫實(shí)現共享的，當事人也可免于提交相關(guān)證明材料。

第十三條（網(wǎng)簽合同信息的注銷(xiāo)）

網(wǎng)簽合同生成后，有以下情形之一的，雙方當事人可通過(guò)原網(wǎng)簽途徑（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、自然人之間自行交易、區交易中心窗口）即時(shí)辦理網(wǎng)簽合同信息的注銷(xiāo)：

1．未申請辦理交易審核的；

2．已撤銷(xiāo)《上海市公有住房差價(jià)換房征詢(xún)表》的；

3．撤回交易審核申請的；

4．交易審核受理后，逾期未補件，視作未受理的；

5．交易審核不予通過(guò)的；

6．人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解、裁決等法律文書(shū)，明確“合同已解除”或“合同無(wú)效”等導致應當注銷(xiāo)合同信息的。

上述情形中2-6項，如一方當事人不配合，另一方當事人可向房屋所在區交易中心申請單方注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同信息。

在區交易中心窗口申請注銷(xiāo)合同信息的，應當提交注銷(xiāo)申請書(shū)原件（收取原件）（見(jiàn)附件）、申請人身份證明（核驗原件）以及必要的證明材料。單方申請注銷(xiāo)的，區交易中心應當在5個(gè)工作日內辦結。

第十四條（網(wǎng)簽合同中的短信通知）

雙方當事人在辦理網(wǎng)簽合同時(shí)需提供正確、有效的手機號碼，以便在網(wǎng)簽過(guò)程中，系統通過(guò)短信方式通知用戶(hù)注冊、修改密碼、合同生成、合同信息注銷(xiāo)等驗證或結果信息。

第十五條（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的責任）

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當遵守差價(jià)換房網(wǎng)簽合同的各項操作規程，對合同網(wǎng)簽當事人身份的真實(shí)性和合同信息的準確性、完整性予以核實(shí)確認。

對違反本規定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，市房屋行政管理部門(mén)授權市房地產(chǎn)交易中心責令其進(jìn)行整改，并視情形在整改期間暫停其差價(jià)換房合同網(wǎng)上操作資格。

第十六條（合同當事人的責任）

雙方當事人需遵守差價(jià)換房網(wǎng)簽合同的各項操作規程，在合同簽名時(shí)，對轉讓人是否有共同居住人、共同居住人簽名是否真實(shí)等進(jìn)行核對，并對差價(jià)換房網(wǎng)簽合同信息的準確性、完整性予以確認。因違反本規定導致無(wú)法正常完成合同網(wǎng)簽或者發(fā)生合同糾紛的，由當事人自行承擔相關(guān)法律責任。

第十七條（施行日期）

本規定自2021年 1月 15 日起施行。本規定施行前已取得《上海市公有住房差價(jià)換房征詢(xún)表》的，可使用紙質(zhì)差價(jià)換房合同向房屋所在區交易中心申請交易審核，無(wú)需辦理合同網(wǎng)簽手續。




附件：上海市公有住房承租權轉讓合同網(wǎng)簽信息注銷(xiāo)申請書(shū)

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